抵押贷款机构终于看到了更大的利润空间

本周的抵押贷款申请数据只是抵押贷款机构积极趋势的一个感叹号。随着利率下降，消费者对住房购买和再融资抵押贷款的需求正在上升。

现在，贷款人的预期也在上升。

房利美季度房贷情绪调查显示，二季度房贷机构净利润率三年来首次进入正区域。

房利美(Fannie Mae)高级副总裁兼首席经济学家表示，“贷款机构正在发出强烈的需求驱动型抵押贷款市场趋势，它们对消费者需求和盈利前景的乐观情绪已经达到多年来的高点。”两年多来，报告或预计再融资需求增加的贷款人首次成为多数。"

抵押贷款利率已经从11月份的高位大幅下降。去年秋天，合规贷款余额的30年期固定利率平均利率刚刚超过5%，但现在已经降至略低于4%。

过去几周的大幅下跌创造了一个小规模的再融资热潮。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请较前一周增加了近27%，较去年同期增加了97%。

贷款机构预计，再融资的激增将持续下去。根据联邦抵押贷款协会进行的一项调查，需求增长的估计净份额现在有利于有资格出售给房利美和房地美(称为GSE)的贷款，这是自2016年第三季度以来的首次。

在贷款购买方面，未来三个月的需求增长预计将升至过去三年有资格获得GSE的任何第二季度贷款的最高水平，非GSE贷款调查的历史记录也是如此。

尽管消费者需求激增，但贷款机构也报告了信贷标准的变化。止赎危机后，贷款大幅收紧，对贷款人和某些类型的抵押贷款的新规定被完全禁止。

这些标准近年来一直在放松，但现在似乎又在收紧。贷款机构报告称，所有政府支持贷款(房利美、房地美、FHA和弗吉尼亚州)的宽松步伐正在放缓。对进一步宽松的预期已降至2014年以来的最低水平。

“贷款人情绪低落是一个令人鼓舞的迹象；然而，仍然存在许多挑战，包括入门级住房持续短缺。此外，有意放松贷款标准似乎已经成为过去，”邓肯说。

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