9月房地产集合信托募集规模430.03亿元 同比下降45.55%

据中国信托登记有限责任公司统计，从2020年前三季度信托登记系统新增数据来看，过去起到支撑作用的房地产信托占比仍然较低。专家表示，随着房地产融资规则的明确，房企融资规模将会缩小已成定局。预计短期内房地产信托募集规模将持续下降，信托公司未来发展房地产信托行业应更加谨慎。

信任渠道正在缩小。

中信数据显示，三季度工商企业成为信托资金的投资主体，信托资金投向房地产的规模持续萎缩。三季度末，工商企业新增信托投资超过2000亿元，占新增信托总规模的40%以上。三季度末，新增投资于房地产的信托资金不足500亿元，占当年新增信托总规模不到10%。

易信网研究员帅国郎表示，9月份，房地产集体信托投资规模大幅下降，政策效应逐渐显现。统计显示，9月房地产集合信托募集规模为430.03亿元，同比下降45.55%，环比下降34.86%。

规模有下降的空间。

易信托网研究员表示，信托公司开展房地产业务的机会越来越少。与头部房企、房地产信托或集中房企相比，中小房企受政策影响要大得多。受住房融资新规影响，预计房企融资方式将逐步由债务融资向股权融资转变。从公开的监管政策信息来看，监管机构对住房融资中有息负债的占比关注度最高。因此，降低贷款形式的债务融资比例成为房企关注的焦点。

展望四季度，帅国郎预测短期内房地产信托募集规模仍有下降空间。一方面，在风险防控背景下，房地产信托一直是监管整顿的重点；另一方面，在复杂的经济环境下，投资者对房地产信托越来越谨慎。