本次推出的1366套共有产权房均位于荣跃花园

随着社会经济的发展和生活水平的提高，很多市民的收入超过了公租房的保障线，却无力购买商品房。如何解决这些“夹心阶层”市民的住房问题，成为政府和社会关注的问题。共有产权住房成为中国城市“夹心阶层”住房困境的答案。

自今年1月《广州市共有产权住房管理办法》(简称《管理办法》)在广州正式颁布以来，当时广州推出的市本级共享产权住房成为社会各界关注的焦点。

经过半年多的筹备、改造和装修，广州首个市级共享产权房——荣跃花园终于揭开了神秘的面纱。明年1月11日，该项目共有1366套共有产权房将向符合条件的市民开放购买，今天将开启预约参观。

均价12000元/平方米。

购买者55%的产权份额。

本次推出的1366套共有产权房均位于荣跃花园。包括面积65 ~ 70平方米的两室一厅714套，面积77 ~ 88平方米的三室一厅652套，均为现房，物业费收费标准为2.5元/平方米。

据介绍，荣跃花园于2016年竣工，总用地面积8.46万平方米，总建筑面积25.15万平方米。计划常住人口超过8000人。小区内有幼儿园、文化娱乐中心、社区活动中心、肉菜市场等配套设施，能够满足居民生活、教育、娱乐的基本需求，人文环境良好。目前，荣跃花园的销售中心已经开业，据销售人员介绍，有市民去咨询了。

如果说市场上共有产权房和商品房有什么区别的话，那就是购房人不需要购买该房产的全部产权，这就降低了成功购房人购房的门槛。

根据《管理办法》，荣跃花园承办人购买的产权份额为55%，政府产权份额为45%，项目平均售价为12000元/平方米。不同户型的售价将在12000元/平方米的基础上，结合房屋的楼层、朝向等因素，在10%以内进行调整确定。经测算，预计购买人最低70万元购买一套两室一厅。

共有产权房作为经济适用房项目的一种形式，可以缓解城市无房家庭的住房压力，吸引城市发展急需的人才，满足新市民的住房需求。这也决定了申请共有产权住房有一定的“门槛”。

这批房源将发放给符合购房条件、有稳定就业或长期落户越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺区和黄埔区(房源所在地)的无家可归家庭。

夫妻双方符合购买共有产权住房条件并共同购买的申请人，以及在国家承认的境内外机构取得博士、硕士学位，或已发表高级职称或执业资格的申请人，将优先分配租金。

但离婚后，有自有产权家庭的夫妻一方单独提出购房，且购房时间自离婚登记或离婚判决生效之日起不满3年的；被列入不诚实名单的购买者将不会得到安置。

购买广州市共有产权住房应当同时符合下列条件。

1 .已婚人士购房，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人员应年满30周岁。

2.本市户籍购买人应当具有本市城镇户籍满10年；国家承认的国内大学本科及以上学历，或者国家承认的境外大学本科及以上学历，属于中、高级职称目录

1.购买人及其配偶、未成年子女已在本市以购房合同或产权调换形式签订征收(拆迁)补偿协议，或持有宅基地，或持有本市未办理赠与继承或其他不动产登记手续的房屋；

2.申请人及其配偶、未成年子女或者其控制的企业在提交申请前5年内有本市房屋、商铺、写字楼的房地产交易记录；

3.离婚后，有自有住房的家庭一方另行提出购房，且购房时间自离婚登记或离婚判决生效之日起不满3年的；

4.申请人或其配偶已享受购买房改、扶贫、集资建房、安居住房、华侨专用住房、拆迁安置新建社区住房、经济适用住房和限价住房；

5.申请人因不诚实而被列入纪律名单。

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