本次推出的1366套共有产权房均位于荣跃花园

随着社会经济的发展和生活水平的提高,很多市民的收入超过了公租房的保障线,却无力购买商品房。如何解决这些“夹心阶层”市民的住房问题,成为政府和社会关注的问题。共有产权住房成为中国城市“夹心阶层”住房困境的答案。

自今年1月《广州市共有产权住房管理办法》(简称《管理办法》)在广州正式颁布以来,当时广州推出的市本级共享产权住房成为社会各界关注的焦点。

经过半年多的筹备、改造和装修,广州首个市级共享产权房——荣跃花园终于揭开了神秘的面纱。明年1月11日,该项目共有1366套共有产权房将向符合条件的市民开放购买,今天将开启预约参观。

均价12000元/平方米。

购买者55%的产权份额。

本次推出的1366套共有产权房均位于荣跃花园。包括面积65 ~ 70平方米的两室一厅714套,面积77 ~ 88平方米的三室一厅652套,均为现房,物业费收费标准为2.5元/平方米。

据介绍,荣跃花园于2016年竣工,总用地面积8.46万平方米,总建筑面积25.15万平方米。计划常住人口超过8000人。小区内有幼儿园、文化娱乐中心、社区活动中心、肉菜市场等配套设施,能够满足居民生活、教育、娱乐的基本需求,人文环境良好。目前,荣跃花园的销售中心已经开业,据销售人员介绍,有市民去咨询了。

如果说市场上共有产权房和商品房有什么区别的话,那就是购房人不需要购买该房产的全部产权,这就降低了成功购房人购房的门槛。

根据《管理办法》,荣跃花园承办人购买的产权份额为55%,政府产权份额为45%,项目平均售价为12000元/平方米。不同户型的售价将在12000元/平方米的基础上,结合房屋的楼层、朝向等因素,在10%以内进行调整确定。经测算,预计购买人最低70万元购买一套两室一厅。

共有产权房作为经济适用房项目的一种形式,可以缓解城市无房家庭的住房压力,吸引城市发展急需的人才,满足新市民的住房需求。这也决定了申请共有产权住房有一定的“门槛”。

这批房源将发放给符合购房条件、有稳定就业或长期落户越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺区和黄埔区(房源所在地)的无家可归家庭。

夫妻双方符合购买共有产权住房条件并共同购买的申请人,以及在国家承认的境内外机构取得博士、硕士学位,或已发表高级职称或执业资格的申请人,将优先分配租金。

但离婚后,有自有产权家庭的夫妻一方单独提出购房,且购房时间自离婚登记或离婚判决生效之日起不满3年的;被列入不诚实名单的购买者将不会得到安置。

购买广州市共有产权住房应当同时符合下列条件。

1 .已婚人士购房,不受年龄限制;未婚、离异、丧偶等单身人员应年满30周岁。

2.本市户籍购买人应当具有本市城镇户籍满10年;国家承认的国内大学本科及以上学历,或者国家承认的境外大学本科及以上学历,属于中、高级职称目录

1.购买人及其配偶、未成年子女已在本市以购房合同或产权调换形式签订征收(拆迁)补偿协议,或持有宅基地,或持有本市未办理赠与继承或其他不动产登记手续的房屋;

2.申请人及其配偶、未成年子女或者其控制的企业在提交申请前5年内有本市房屋、商铺、写字楼的房地产交易记录;

3.离婚后,有自有住房的家庭一方另行提出购房,且购房时间自离婚登记或离婚判决生效之日起不满3年的;

4.申请人或其配偶已享受购买房改、扶贫、集资建房、安居住房、华侨专用住房、拆迁安置新建社区住房、经济适用住房和限价住房;

5.申请人因不诚实而被列入纪律名单。

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