建筑占欧洲能源消耗的40%以上，其中约75%不是能效。这表明了为新开发和现有建筑获得可持续发展证书的重要性。通过建模和能量模拟对它们的能效进行了评估。然而，到目前为止，还没有对建筑的实际能耗进行任何分析：实施创新的系统、适当的管理、规范和预期的用户舒适度对建筑的能源性能有什么影响？这些问题已经在欧洲进行的第一项研究中得到彻底解决，该研究由斯堪斯卡公司、Go4Energy公司和CushmanWakefield公司进行，旨在分析波兰的办公楼。
《写字楼能耗》报告是来自三个专业领域的专家合作的结果：资深写字楼开发商斯堪斯卡、环保认证专家Go4 Energy、CushmanWakefield Consulting的房地产经理。该项目的合作伙伴分析了波兰20栋办公楼的数据，其中包括16栋获得LEED或BREEAM认证的建筑。
「近年来，我们收集了大量有关楼宇运作的资料。为了测试我们的设计及其功能的有效性，有必要将我们的建筑与波兰的其他办公楼进行比较。但是我们发现没有这样的对比分析。斯堪斯卡和我们的合作伙伴——go4 energy和CushmanWakefield——对波兰写字楼市场的一些建筑进行了对比分析，从它们的特点、年代和环境规格等角度进行了研究。
这项研究强调了租户用户在建筑能耗中的重要性。这是第一次由于应用的计算方法，租户的能耗可以从建筑物的总能耗中分离出来。
他说：“到目前为止，在设计能源模式时，还没有考虑租户的活动。在分析的建筑物中，租户消耗的电能在建筑物整体能量平衡中的比例从14%到65%不等。这是建立新的建筑节能性能评价方法的起点。它允许租户使用的能源从建筑物的总能耗中分离出来，”Go4Energy的合伙人Piotr Bartkiewicz解释说。
这种方法表明，即使是较旧的建筑，也可以通过适当的运营和维护，采用可持续建设的原则，达到超过现有标准的能效水平，从而为用户创造健康舒适的环境和节能低成本的形象。
他说：“过去6年建成的建筑节能最多，占32%，证明了将解决方案应用于建筑设计和施工阶段的可行性。通过使用设施管理技术，我们现在可以识别能源消耗过度或能源使用效率低下的领域，并适当调整相关参数，”库斯曼和韦克菲尔德的Zuzanna Paciorkiewicz、MRICS、合作伙伴和资产服务公司评论道。