空置率虽然大幅下降 但租金仍在下降

2018年第一季度，曼哈顿的写字楼租赁市场已经走到了尽头，但情况依然如此。尽管第一季度总空置率下降了10个基点，至8.8%，但总要价租金下降了0.12美元，至每平方英尺72.13美元，总新租赁活动略少于710万平方英尺，同比下降7%。虽然整体平均要价跌幅最小，但更大的趋势是，20个二级市场中有14个在第一季度出现下跌。

尽管九个子市场中有六个出现季度性下跌，但第一季度中城的整体平均租金实际上每平方英尺上涨了0.12美元，至每平方英尺77.06美元。这种小幅上涨有三个原因：默里山的每平方英尺62.36美元，同比增长6.4%；宾夕法尼亚车站上涨3%，至每平方英尺61.85美元。东区/联合国小幅上涨0.1%，至每平方英尺73.43美元。第一季度，其他六个子市场要求租金下降，第六大道/岩石中心租金降幅最大，为每平方英尺83.90美元，降幅1.7%。ParkAvenue的租金下跌了1.2%，至每平方英尺89.42美元，而其他四个子市场的租金跌幅不到1%。

在中城南部，每平方英尺0.26美元的要价升至69.13美元，尽管五个次级市场中有三个降低了租金。哈德逊广场/西村跌幅最大，为每平方英尺77.18美元，下跌4.1%，其次是格林威治/诺霍，下跌2.8%至每平方英尺75.25美元，SOHO，下跌1.4%至每平方英尺72.57美元。这些下降不是由于市场环境的减弱，而是由于第一季度租赁地板的价格上涨。和切尔西麦迪逊/联合广场，分别增长了2.3%和1.9%。

它是市区唯一的主要市场，第一季度租金总额从每平方英尺56美元降至59.67美元。在世界贸易中，只有一个次级市场的租金上涨了0.9%，达到每平方英尺65.03美元。其他五个细分市场的记录要求租金从市政厅的-3.8%下降到东部的-1.2%。这是市区唯一没有新租约同比增长的市场。与2017年相比，其活跃度下降了59.9%。如果需求保持红色，租金将进一步降低。

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