新房地产投资者犯的最大错误

未来一年，廉价信贷将吸引更多澳大利亚人投资房地产，但对于新手买家来说，市场仍然充满风险。

自由房地产投资公司首席分析师潘表示，新投资者往往会忽略一些陷阱，并警告购房者在签署房屋买卖合同前要谨慎。

潘杰说：“最重要的是，你买的不是房子，你买的是投资。

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“大多数时候，人们基于情绪做出投资决定。这可能意味着人们承担了不必要的风险，却没有考虑到应该为任何投资决策奠定基础的数字。”

潘女士说，最重要的是投资背后的数字越积越多，而房地产则被勾选在所有正确的方框中。

自由地产投资者首席分析师潘丽娜。

“记住：你不会住在这个房子里，所以无论你不喜欢桌面还是它没有你喜欢的东西……布局都不应该被墙的颜色所困扰。”

潘杰表示，许多投资者犯的另一个重大错误是，他们没有设定任何具体的财务目标来指导他们的投资决策。

“一个好的理财目标可能是：我希望在10年内从我的房地产投资中获得20万美元的被动收入。这个目标非常具体，可以量化，”她说。

潘杰说，应该制定一个明确的目标导向战略，以便投资者可以考虑适当的方式为他们的房地产投资融资。

潘女士补充说，由于买房会产生很多额外成本，比如印花税和律师费，因此考虑买房的“方式”和“内容”同样重要。

“未来改变房产所有权将是一项成本高昂的工作，因此在购买合适的房产之前，值得考虑这些选择。

“在购买房产之前，要考虑所有的选择。我们强烈建议从具有投资组合结构经验的合适专业人士那里获得正确的建议。

投资者也需要尽早采取行动，避免延误。

潘杰说：“我从未见过任何投资者告诉我，他们想开始投资未来。

“每个人都后悔没有尽快采取行动。房地产积累的最大因素是时间。在一个不断变化的市场中，将你的决定推迟几个月可能意味着数万美元的增长损失。”

投资者需要记住，他们购买的是投资，而不是住房。

避免拖延意味着努力克服“分析性麻痹”:对行动的恐惧来自于拥有太多的信息。

潘女士说：“如果数字是堆积在大局观层面上的，那就不要为小事而流汗。

“当你发现自己陷入了细节的泥潭，而千万个与大局无关的财产细节浮现在你的脑海时，只需留心，那可能只是对承诺的恐惧。

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