销售和回租交易继续受到零售商的欢迎

床浴；Beyond Inc .已成为最新一家使用“轻资产”策略与橡树街房地产资本进行回租交易的零售公司。这笔交易产生了2.5亿美元的净收入，帮助这家陷入困境的零售商继续重新定位其品牌，包括收购baby和Harmon药店。出售给私人股本公司的房产包括约210万平方英尺的商业空间，包括零售店、分销设施和办公空间。

该公司没有公布这些地点，但根据《华尔街日报》，联合银行(新泽西州)的总部是贝德巴斯；Beyond出售给橡树街的一处房产正在根据长期租约进行回购。与这家私人股本公司的交易周一由贝德巴斯和超越公司(Bedbass and Beyond)总裁马克特里顿(Mark Tritton)宣布，他指出，这笔交易将有助于该公司释放资本，增加股东价值。所得款项亦可用于再投资于核心业务及持续转型努力，以促进增长、回购基金股份及减少未偿还债务。

该公司没有透露其约1500家门店中有多少是橡树街交易的一部分，但它重申了继续审查零售概念和拥有房地产投资组合的计划。

总部位于芝加哥的网络租赁咨询公司博尔德集团的高级副总裁约翰。根据约翰费尼的说法，在转向“轻资产”战略的公司中，回购租赁交易非常受欢迎。

他告诉《商业地产管理公司》(商业地产高管):“企业可以利用压缩上限利率环境释放房地产价值，同时仍通过回购和出售保持运营控制。

餐厅(橄榄园、长角牛排馆、C's Scratch厨房等。)和许多其他知名公司。还有BMO哈里斯银行。今年5月，由一些太平洋地产牵头的一家合资企业以3.243亿美元从巴斯专卖店收购了卡贝拉的11个办事处。这些地点尚未公布，但资产的出售-租赁期为25年。

芬尼补充道，“床上洗澡；超出销售-释放-收回的“交易”应该为他们提供以前未实现的资本，这些资本可以用来发展他们的核心零售业务战略”。

总部位于凤凰城的零售房地产专家、霍夫曼战略集团合伙人杰夫杰夫格林表示，他预计这种转售趋势将在2020年继续。他说：“我不知道梅西百货和JC Penney是否会成为下一个进行更多此类交易的公司。

两家连锁百货过去都做过回购销售交易。今年6月，梅西百货终止回购交易，将其位于纽约白平原的Galleria购物中心占用的网站以2700万美元的价格出售给该购物中心的所有者。梅西百货现在和业主一起经营租赁的空间。2017年，J.C.Penney Co .以3.53亿美元的价格出售了位于德克萨斯州普莱诺的总部，并租回了约65%的大楼。

加州圣地亚哥的独立零售房地产顾问迈克尔？Michael Lagazo列举了回购销售交易仍受零售公司欢迎的其他原因，包括为没有借款的卖家提供额外的税收减免。

Lagaso告诉CPE:“销售回租提高了净收入，同时最大限度地减少了现金支出，避免了固定运营费用的增加。”回售与债务有不同的会计要求，不视为传统融资。出售的贷款通常不包括在资产负债表中。

Lagaso还指出，“拥有高成本固定资产和/或大量房地产持有量的企业，通常使用售后回租的方式获取资本，对企业进行再投资，同时保持运营所需的资产，不用担心折旧。

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