公积金交房租难 要加快体制改革

最近小茹姐姐发现，公积金很难用来交房租，需要加快体制改革。相信很多朋友对这个话题都很感兴趣。所以今天，我就带大家了解一下使用公积金支付房租的困难和需要加快体制改革的具体细节。然后小茹姐姐会给大家讲一些具体的问题，希望对大家有所帮助。

“提取公积金支付租金，无需提供完税证明和租赁合同备案。”住房和城乡建设部、财政部、央行28日的公告，使公积金交租制度终于突破了长期存在的“玻璃门”。与发生重大变化的住房消费市场相比，公积金制度的滞后性不断凸显。在落实“交房租”宗旨的同时，要加快改革，充分回应更多市场预期，从根本上改变“公积金使用难”的问题。

“玻璃门”终于被打破了。

根据三部委最新通知，根据新规定，职工连续3个月足额缴纳住房公积金，且其配偶在缴存地城市无自有住房并出租房屋的，可以提取夫妻双方住房公积金支付租金。租赁商品房的，需提供本人及配偶名下无房产的证明，由当地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租赁住房面积确定租金数额。公共租赁住房需提供住房租赁合同和租金支付凭证，按实际租金支出全额提取。

“终于实现了！”广州租房人小余感触颇深。事实上，关于提取公积金租房的规定很多，但实际执行的却很少。比如2013年广州的统计数据，所有公积金提取中只有1%用于租房。让公积金用于租房看起来很美好，但实践中却有很多障碍。首先，手续复杂，需要办理交房租手续。除身份证原件、工资证明、租赁合同原件和税务发票外，申请人还涉及单位、税务、房地产交易登记等部门。很多地方报名不提供电子记录，所以申请人需要来回跑，提交材料。

其次，提取公积金需要提交房租发票和税务发票，而各地租房都要交税，租金从4%到7%不等。这是一笔不小的开支，让很多出租人望而却步，让大量出租屋成为“黑户”。此外，各地租房提取住房公积金的政策过于严格，要求租金超过家庭收入的一定比例，有的高达30%。暨南大学管理学院教授胡刚等专家表示，有关部门作出的决定，既是落实中央简政放权政策的决定，也是十八届三中全会提出的“完善符合国情的住房保障和供应体系，建立公开规范的住房公积金制度，完善住房公积金提取、使用和监督机制”的具体举措。

买家受影响不大。

随着高房价，租房成为很多人的选择。对于很多低收入的租房者来说，如果能够提取公积金来支付房租，可以在很大程度上缓解燃眉之急。清华大学房地产研究所所长刘宏宇表示，住房公积金可以为广大租房者所用，可以进一步扩大住房公积金制度的覆盖面，增强制度的公平性。据业内人士分析，这一政策对购房者影响不大。

“提取公积金交房租的一定是无房人员。这个群体整体收入不高，很多都是农民工。提取公积金用于租房，就是把钱用在刀刃上。”北京公积金管理中心相关负责人表示。不过，也有人担心这样会不会造成大量不租房的人骗取公积金。根据新规定，住房公积金管理中心将向员工工作单位通报伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租约等欺诈行为。追回骗取的资金，取消员工在一定期限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款的资格，并依法向社会公开相关信息并纳入信用信息系统；对协助诈骗的组织和人员要严肃处理；构成的，依法追究刑事责任。记者了解到，各地公积金管理部门都收紧了监管的“围栏”。比如去年6月，北京市出台了租房公积金提取细则，对提取金额进行了双重限制，不得超过月支付金额或房屋租赁合同注明的租金金额。

如何解决“使用难”

提取公积金支付租金也被认为是解决其长期被诟病的“使用困难”的重要措施。2014年，新华社记者深入调研，报道了公积金在制度、管理、提取、监督等方面的诸多乱象和问题。部分地方公积金中心负责人向记者反馈，报告直接推动了沉寂多年的公积金制度改革。

去年以来，住房公积金主管部门住房和城乡建设部向各地出台了许多便利措施，改善公积金使用情况。许多地方提高了公积金贷款限额，降低了提取和使用门槛，缩短了业务办理时限。目前，我国已有1亿多职工实际缴纳了住房公积金。很多储户希望住房公积金的使用应该更加方便。也有专家建议，扩大属于缴存人个人所有、专款专用的公积金，允许缴存人使用住房公积金缴纳与住房相关的税费，如购房契税、专项维修基金、物业费等。对于有特殊需要的存款人，也可以为因大病、突发事件等原因造成生活严重困难的职工增加住房公积金。

“公积金制度必须适应住房消费市场的不断变化，加快改革步伐。”上海财经大学房地产研究所执行所长陈杰说。

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