上海提高购房首付比例 首付不低于35%

103010规定，上海市市场利率定价自律机制达成一致后，对差别化住房信贷政策作出如下要求：从2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的)，首付比例不得低于35%。在本市拥有一套住房或在本市无住房但有住房贷款记录(含商业或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住住房的，首付比例不得低于70%。

003010要求，各地房管部门要加强房屋交易审核，认真做好房屋信用信息查询工作。商业银行要继续加强对首付资金来源和收入证明真实性的审查，根据借款人家庭信用状况和偿债能力，认真把握具体执行水平，对具有投资性、投机性购房特点的，严格确定首付比例和利率。中国人民银行上海分行、上海银监局将加强监督检查。

此外，上海银监局会同土地监管部门对部分土地拍卖的资金来源进行了摸底，对发现存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构正在采取行政处罚措施。后续，我们将积极配合相关部门，持续开展土地交易资金来源核查工作。

同日，上海市住房公积金管理委员会发布《通知》号文，将第二套改善房首付比例提高至普通商品房50%、非普通商品房70%，将第二套普通商品房贷款利率提高10%，将第二套普通商品房个人最高贷款限额下调10万元，并停止向已记录两笔公积金贷款的职工家庭发放贷款。

借款人确定的贷款金额与公积金存款账户余额的倍数由40倍降低至30倍；严格执行住房和城乡建设部还款能力计算比例，降低为每月还款额占工资基数不超过40%，第二套改善住房认定标准口径。

上海相关部门也表示，将增加商品房用地供应，确保2016年商品房用地供应同比增长。103010表示，将进一步加强商品房预售行为管理，加强对房地产企业和从业人员的监管，持续开展房地产市场秩序专项整治工作，坚决打击房地产开发企业和经纪企业囤积居奇、价格投机、虚假广告、欺骗消费者交易等各类价格违法行为；加大对造谣、传播虚假信息、扰乱市场秩序行为的查处力度，依法依规严肃处理。

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