创纪录的220亿欧元投资于欧洲、中东和非洲的工业和物流行业

根据高力国际《2015年EMEA工业和物流快照》，对EMEA工业和物流地产的投资已超过2007年，达到22亿欧元，英国在该地区处于领先地位。

事实证明，英国是最强大、最有吸引力的市场，2014年英国对EMEA产业的投资总额为83亿欧元，占EMEA全部资本的三分之一以上(37%)，是表现第二好的市场北欧(37亿欧元)和德国(36亿欧元)的两倍多。

“一般来说，欧洲所有主要市场都在寻找非常积极和次要的股票。最值得注意的是，由于几笔重要交易，我们终于看到了西班牙和爱尔兰的市场复苏。”

“爱尔兰在都柏林的租金上涨了22.8%(6.50psf*欧元)，尽管这个市场受到的打击比其他EMEA市场更大。”

“但总体来看，工业和物流领域的供给严重不足，这让我们预计租金收入和资本价值将继续上升。”我们也可以期待在整个2015年看到更多投机性的发展。"

2014年，投机性发展再次出现在英国、波兰、捷克和瑞典。

在英国，销售额达到了2010年以来的最高水平，零售商和物流供应商引领了这一活动。包括Waitrose和EddieStobart在内的几家主要知名公司达成了大规模交易，两家公司都开发了自己的特色物业；这进一步说明了优质房地产供给不足。

不出所料，这一短缺提振了贝尔法斯特(12.5%，4.50英镑)、伯明翰(11.8%，6.15英镑)、曼彻斯特(11.1%，5.00英镑)、布里斯托尔(4.3%，6.00英镑)和伦敦希思罗机场(3.4%，15英镑)。

在整个丹麦、瑞典和挪威，现有库存一般不符合居住者的要求；因此，活动受到限制，租金水平保持不变。除了斯德哥尔摩(9.1%，5.90psf)和哥德堡(4.5%，5.70psf)。为了应对这种高质量库存的缺乏，并借助丹麦的低建筑成本，哥本哈根的许多居住者正在考虑开发自己的房子，而不是租赁。瑞典的几个房东开始投机性开发，以满足占领者的迫切需求，通常持续6至9个月。

2014年德国租金基本保持稳定，慕尼黑(4.8%，7.40 psf)和斯图加特(1.8%，6.40 psf)租金有所上涨。德国的供应主要由德国的交钥匙项目驱动，如柏林的Home24仓库，而对法兰克福等大城市附近的小型单位的兴趣则由电子商务和杂货零售商驱动。

西班牙和爱尔兰也受益于投资的显著年度增长，分别为6.04亿欧元(298%)和2.4亿欧元(687%)。葡萄牙报告称，在经历了两年的停滞后，由于黑石集团以9590万欧元收购了Azambuja，对葡萄牙GrivaliaProperties的两次收购使希腊市场复苏。

在这些国家中，波兰、捷克共和国和罗马尼亚的工业部门投资额最高。

在占领者市场，电子商务、运输和物流运营商以及汽车制造部门负责波兰和捷克共和国之间的贸易活动。

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