工业市场继续呈现增长的萌芽

产业租户继续对新空间表现出兴趣，澳大利亚三大市场都在快速增长。

根据Knight Frank的数据，布里斯班的工业总空置率已连续第四个季度降至62.2万平方米以下，较12个月前的历史高点下降了10.9%。

这个故事在悉尼和墨尔本也是积极的，那里的租户正在寻找越来越多的空间。

昆士兰州Knight Frank高级总监Janelle Wilson表示，虽然从2012年的水平来看，布里斯班还有很长的路要走，但当时布里斯班空置的工业用地还不到20万平方米，但继续呈现出增长的萌芽状态。

威尔逊表示：“总空置率连续四个季度下降，给市场带来了一些信心。”

昆士兰州的工业租赁市场在6月季度有所改善。

“虽然总空置率仍比长期平均水平高出46%，但整体较为稳定的空置率已经转化为改善。”

今年6月，布里斯班的工业用地面积超过8万平方米——略高于长期平均水平——在雅塔拉古德曼的洛甘莱配送中心租赁了1.39万平方米，在达林顿大道租赁了1.1277万平方米。

而悉尼5000平方米以上工业用地空置率增长3.7%，新建建筑总建筑面积超过22.3万平方米，比长期平均水平高出54%。

这是悉尼连续第八个季度工业增速高于平均水平。

Knight Frank高级研究分析师LukeCrawford表示，第三方物流和消费品供应商正在引领需求。

克劳福德在报告中表示：“悉尼的工业市场继续走强。

克劳福德说：“最近的租赁活动是由消费品和第三方物流部门推动的，这些部门继续寻求提供运营效率的现代设施。”

西悉尼仍然是工业租户的目标。

他表示：“因此，过去一个季度总成交量的67%是优质股，远高于58%的历史序列均值。”

在最新数据公布之前，Real商业化网络在6月份报道称，由于租户对工业地产的需求飙升，悉尼西部的空置率已降至不到1%。

不过，克劳福德表示，空置面积的整体增加是由于内西的新空缺，特别是位于丘略兰的前迪克史密斯工厂腾出的18，114平方米，而目前的14，516平方米是南格兰维尔芬德尔街7-11号前威廉企业集团的空间。

在墨尔本，空置率很可能下降到100万平方米以下，总可用面积下降了1.3%。今年的总空置率比2015年上半年高出5.1%。

Knight Frank高级分析师金伯利帕特森(Kimberly Patterson)表示，尽管墨尔本的空置率仍远高于长期平均水平，但一些地区的空置率仍低于这一趋势，尤其是空置率下降超过12.5万平方米(24.4%)的东南部地区和空置率下降近20%的东部地区。

她表示：“南部地区的空置面积目前处于2014年4月以来的最低水平，而东部分公司的空置面积处于2014年10月以来的最低水平。”

“虽然有迹象表明整体空置率在短期内接近峰值，但更多与汽车行业相关的物业可能会在2016年末和2017年推出。”

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