圣奥尔本斯原始房屋拍卖价格达到128万美元

斑驳的棕色地毯，几十年如一日的原始木质厨卫，搭配婴儿粉色浴缸和黑色撞色砖；这些只是圣奥尔本斯柯林斯街20号的一些功能。这所房子是上周末拍卖的，无视低迷的市场条件，以确保高价格。

莫雷洛拍卖行的拍卖师弗朗西斯莫雷洛说，竞价战持续了40多分钟，因为潜在买家提高了对这一农村房产的出价。

他说：“房子位于住宅区，所以土地价值很高。对此，这类物业引起了很多人的兴趣，所以出价一直在不断提高。”莫雷洛说。

从70万美元的起拍价开始，拍卖涉及大约60个出价，然后最终以128.1万美元的价格拍卖了该房产。虽然中标人没有开始拍卖，但他在整个拍卖中非常活跃。

“我差点失声！”莫雷洛在开玩笑。

“它的市场价格为97万美元，因此比底价高31.1万美元。供应商对结果非常非常满意，这表明他们选择了最好的广告系列和最佳策略来获得这个价格。”

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考虑到墨尔本的拍卖清算率在过去一年中有所下降，这一令人印象深刻的销售结果令人惊叹。

正如Morello指出的那样，这一次市场在12至24个月前非常强劲，几乎任何代理人，无论其技能或经验如何，都可以确定拍卖日期并聘请拍卖人，该房产有很大的机会出售。

“清算率超过80%，所以有可能卖出。但特别是在今天的市场上，由于清关率低，我们得到了很多负面反馈，所以供应商在开始拍卖之前确实需要做研究，”他说。

“他们需要研究那些会与房产中介和拍卖行合作的人，了解他们的过往记录和经验。我个人从2010年开始做拍卖师。我每周六有五六场拍卖会。拍卖是我的一大爱好，所以醒来后很高兴去参加拍卖！”

莫雷洛补充说，科林斯街20号是由雷怀特圣奥尔本斯出售的，他是“一个知道如何进行有力拍卖的团队”。

事实上，雷怀特圣奥尔本斯的董事肖恩玛丽雅诺维奇(Shaun Marijanovic)已经从事房地产行业30多年了。他和他的团队通常会为他们的客户实现出色的销售业绩，在某些情况下，最高可以超过准备金49%，有些甚至超过准备金61万美元。根据Janovic的说法，在很多情况下，这是由于强大的买家数据库和战略营销活动，他们的底价已经高出了5万到16.5万美元。

莫雷洛说：“他们知道与潜在投标人进行什么样的对话可以获得高投票率和良好的结果。”

现在，房产的最终买家可以有多种选择：他可以保留房子，按原样出租；租便宜欢快的化妆品Reno提高租金，或者考虑拆除现有房屋，开发622平方米的街区。

莫雷洛说：“分割那块土地真的很有益，因为那是一个可以建造公寓的增长区，这当然会增加房产的价值。”

不管新老板下一步会怎么做，他的投资组合都有优质资产，前面还有很多选择。结果显示，即使房地产市场放缓，“毛坯钻石”总会被发现！

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