曼哈顿办公室租金下降50%

高力国际的一份报告显示，在大受欢迎之后，曼哈顿的写字楼市场刚刚成为过去十年最糟糕的季度之一，导致租赁活动比去年底减少了50%。

报告显示，第一季度(1月1日至3月31日)的租赁活动达到682万平方英尺，而2019年第四季度为1320万平方英尺。这一活动从去年第一季度的900万平方英尺下降了24.8%。

根据高力的数据，尽管租金活动在年初确实有所下降，但上一季度是自2013年第三季度以来该领域有记录以来的最低季度。

科利尔纽约研究小组高级董事总经理富兰克林？富兰克林瓦拉克(Franklin Wallach)在一份声明中表示：“曼哈顿的整体租赁量已经下降，我们将继续监控对市场的影响。”然而，数百年来，纽约的办公市场经历了许多战争、疾病、自然灾害、衰退和恐怖袭击。每次，纽约市场都会强劲复苏。

据报道，今年以来的租赁活动也比曼哈顿五年平均水平925万平方英尺低26.3%，比曼哈顿十年平均水平841万平方英尺低18.9%。

报告发现，曼哈顿的可用率上升0.2个百分点至10.2%，第一季度净吸纳量为负146万平方英尺，这是自2009年以来曼哈顿首次连续三个季度出现净吸纳量为负、可用率上升的情况。

瓦拉克说，即使全球经济和曼哈顿的租赁市场陷入混乱，该地区也有一些亮点，尤其是在曼哈顿下城。

“曼哈顿的写字楼市场完全不是同质的，”瓦拉克说。“第一季度末，明显有口袋——，比如曼哈顿下城的——，表现优于其他地区。

报告显示，尽管从2019年第一季度到2020年第一季度，曼哈顿下城的租赁量确实下降了33.9%，但仍表现强劲。

2020年第一季度，曼哈顿下城占总租赁活动的24.8%，高于过去十年19.2%的平均水平。它所需的租金也增加到了创纪录的65.79平方英尺。

本季度最大的一笔交易发生在1月份，当时Debevoise和Primpton律师事务所(Debevoise；Plimpton)签署了一项协议，将其总部迁至由Tishman Speyer建造的53万平方英尺的哈德逊螺旋庭院。

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