三栋楼易手 休斯顿写字楼市场回暖 景顺成为威廉姆斯大厦的买家

由于休斯顿写字楼的销售创下了年度纪录，12月的交易肯定会得到确认，因为投资者似乎正在以不同寻常的速度抢购当地房地产。

3555 Timmons是位于休斯顿绿道广场二级市场的甲级写字楼，面积225895平方英尺。买方联合利华资本公司从大点投资公司购买了这栋14层的大楼，交易由霍利迪芬奥格利奥福勒安排

占地272，361平方英尺的韦斯特蔡斯公园的所有权也发生了变化。Clarion Partners最近收购了这栋甲级办公楼和附近的7英亩土地。2009年竣工的韦斯特蔡斯公园是韦斯特蔡斯子市场最新的办公物业之一。其核心和外壳获得了LEED黄金认证，部分租户的改进也获得了LEED白金认证。该物业目前的入住率为98.3%。

KBS战略机遇房地产投资信托基金还在其投资组合中增加了一处休斯顿办公地产；在今年的第六次投资中，KBS以6850万美元收购了西环路南1800大楼，这是一栋21层的办公楼，面积为400，101平方英尺，位于西环路/加勒利亚子市场。虽然这座建于1982年的建筑在2005年进行了翻新，但新业主计划进行更多的建筑改进和现代化，包括升级大堂和电梯。

最大的本地办公室交易尚未达成。据悉，景顺地产已同意向海恩斯支付约4.2亿美元，用于购买150万平方英尺的威廉姆斯大厦。如果交易完成，这将是海恩斯今年的第二笔大交易。此前，8月，该公司以5.5亿美元的价格出售了180万平方英尺的贝壳广场一层和二层。64层威廉姆斯大厦位于2800后的橡树大道。根据CoStar Group Inc .的数据，目前Galleria/West Loop子市场的入住率为96.5%。租户名册包括海恩斯本身，Transco Energy和罗文Cos。广达服务和花旗集团。

价值4.2亿美元的LEED黄金认证建筑可以交易，这将标志着休斯顿办公区以外的商业区以美元支付的最高价格，仍远低于一些早期预期的高达4.75亿美元的：个交易。

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