春季房地产市场表现如何？

春天通常被称为房地产经纪人、卖家和买家最忙的时候。新财年和议论对每个人都产生了神奇的影响，因此市场本身也变得活跃起来。

鉴于墨尔本和悉尼的通关率和平均售价在过去18个月有所下降，2008年春季市场表现如何？

继澳大利亚联邦储备委员会(Reserve of Australia)最近一次降息，将利率降至0.75%的历史低点，以及澳大利亚审慎监管局(Australia Prudential Regulatory Authority)放宽贷款标准后，市场在截至春季的几个月中普遍显示出温和增长的迹象。

根据CoreLogic的数据，9月份，全国房价环比自2017年10月份达到峰值以来首次上涨，而在截至9月22日的一周内，维多利亚州的房屋清算率增长了79%，而房屋清算率接近一半。年初的数字。

但有迹象表明，卖方只是在立春时才下台，导致供应短缺，加剧了一些意料之外的拍卖迹象，从而挑战了买方市场将长期占据主导地位的预期。

与去年同期相比，今年春季市场拍卖数量减少(上周维多利亚州举行了803场拍卖，去年同期为1031场)，说明卖方对市场或宏观经济形势没有信心，对过去18个月疲软的市场给予足够的关注后，可能还是会感到有些害怕。

这对住房价值产生了影响，一些人担心墨尔本和悉尼有开始新的不可持续增长周期的风险。但9月份全国房价上涨0.8%，确实说明增速可能高于2017年峰值前。

随着澳大利亚8月份失业率升至5.3%的12个月高点，也有猜测称澳大利亚储备银行将在周二进一步下调现金利率。几乎可以肯定会出现这种情况，因为市场在明年5月之前会两次降息，并表示降息的三分之一到一半会转移给客户。在卖方谨慎、保持供应下行的同时，买方受到今年APRA和RBA宏观审慎调整的提振，急于入市，以期在主要市场看到新的增长期。我们可能会继续看到，清拆率仍然很高，住宅价值继续增长。

在悉尼和墨尔本的主要市场，价格仍然低于去年春天。悉尼房价同比下降2.5%，悉尼房价中位数降至790072澳元。墨尔本房价中位数同比下降2.5%，至626，703澳元。悉尼本季度下降了1.9%，而墨尔本扭转了这一趋势，同期增长了1.8%。增长加速的迹象可能表明，这些市场去年开始受到价格上涨的冲击。

显然，买家不应该期待春季市场出现真正的下跌，2018年的市场放缓可能是一定时期内的回调。拍卖会上如饥似渴的目光证明了市场的一种感觉，即我们应该继续看到这种增长，潜在的供应商可能会在春末夏初对此做出回应，以期实现强劲的需求和增加的需求。我希望在圣诞节前获得销售。

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