悉尼热门地区的房价在上涨 但投机者的郊区却在下跌

悉尼的房地产已经成为两个城市的传奇——苦苦挣扎的高层公寓市场和灵活多变的住宅和中密度住宅市场。

住房专家表示，由于供过于求和投资者活动大幅减少，高密度地区的公寓价格最容易受到危机的影响。

传统上，投资者主导着高级别市场，但最近，由于贷款机构的审查越来越严格，投资者一直在争取贷款。

不断上升的空置率和较低的租金收益率进一步让许多投资者不愿意购买新房，一些现有的房东被认为计划出售，因为持有成本很高。

相反，这种动态正在独立住房市场中发挥作用：供应正在萎缩，但需求仍然强劲，因为自住住房买家以创纪录的低利率获得了资本。

因此，在受家庭和其他自用买家欢迎的郊区，房价不会下跌，而在一些地区，房价甚至会上涨。

根据CoreLogic的数据，莱德地区的房价比5月份上涨了0.4%，这几乎完全是由独立房屋的销售带动的。与3月份首次实施封锁时相比，现在当地价格上涨了4.8%。

在悉尼西南偏南地区，包括坎贝尔镇、卡姆登和规划中的巴德吉斯克里克机场周边地区，价格较5月上涨了0.5%。这个地区的房价中位数现在比19年前的COVID危机前高1.6%，比一年前高11%。

rpdata研究主管蒂姆劳里斯(Tim Lawless)周一在悉尼合影。

CoreLogic研究总监蒂姆劳里斯(Tim Lawless)表示，高层单位的供应仍然非常大。

中部沿海房价5月上涨0.2%，过去3个月上涨1.6%。最近的大部分购买来自首次购买者。

中央海岸的平均价格约为63.2万美元，低于州政府免除印花税的65万美元门槛。

Realestate.com.au首席经济学家内里达科尼斯贝表示，由于需求强劲，其他地区受到首次购房者的欢迎。她说，新南威尔士州首次购房者在realestate.com.au网站上的活动比去年同期高出约55%。

科尼斯贝说：“在此期间，首次购房者可能更容易受到经济疲软的影响，但他们也获得了很多支持。”

史密斯街32号

在帕拉马塔等地区，新的高层公寓将继续建造。照片：安杰洛韦拉多/AAP

促进首次购房者活动的计划包括“首次购房”计划，该计划允许符合条件的购房者使用其存款的5%，而无需为贷款人支付昂贵的抵押贷款保险。

印花税优惠还可以为首次购房者节省2-3万美元的房产税。

新房子的首次购房者可以获得额外的1万美元“首次购房者补贴”，以及最近宣布的对未来6个月内签约者的2.5万美元现金退款。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由于“投资者级”资产太多，未来几个月高层公寓市场将继续疲软。

危机前，对高层建筑的需求低迷。

劳里斯先生说，建造这些房产的目的是为了吸引业主和海外投资者，但对业主的吸引力往往有限。

Lawless先生说，投资者活动的减少也影响了传统上吸引投机投资者的郊区的价格，以前价格飙升。

包括商务区和南部地区(5月份均价下降0.5%)和西部地区(6月份均价下降0.6%)。

强烈的RYDE销售鼓励

莱德的所有者内森和萨姆莫斯卡托计划搬到昆士兰，但他们认为在格林大道出售房屋会给当前的经济带来风险。

赖德待售房屋

萨姆和内森莫斯卡托在意识到当地市场表现良好后决定出售。

他们认为把房子租出去是更好的选择，但在麦格拉思-赖德的经纪人迈克尔道林(Michael Dowling)向他们展示了可比房子的最新价格后，他们改变了主意。

莫斯卡托说：“我以为我们会尽最大努力吸引合适的买家，但后来我们看到市场确实运转良好，销售感觉好了很多。”周六早上9点45分，这对夫妇装修后的四居室房子塌了。

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