布里斯班公寓市场最好和最差的郊区

高层公寓开发成为布里斯班的常态，随之而来的是河城公寓市场的混乱。

在供过于求的日子里，选择合理的投资就像决定你买得起一个城市有多容易。但现在，由于大量相对便宜的股票涌入，传统上昂贵拥挤的郊区，如西区的价格已经下降。

如果你五年前在新农场买的，你可以在所有最高销量的邮政编码中做得最好。近五年房价中位数仅增长20%，是六个月、十二个月、五年正增长的十大郊区之一。

域名集团首席经济学家安德鲁安德鲁威尔逊说：“新农场发现了更高的需求，价格更高，产品清单更薄。”

如果你五年前在伦敦西区买的话，你可能没想到到2017年价格中位数会下降近5%。

过去12个月，西区的跌幅更为严重，跌幅仅超过17%。

在过去6个月销量最高的郊区中，西区是过去5年唯一出现负增长的郊区。布里斯班以1%的增长率排名第二。

威尔逊博士说，数据显示，过去6个月的销量非常高，一些郊区显然从购买热潮中受益。

他说：“我对数据感到惊讶，我认为它比预期的积极得多。”

威尔逊博士说，虽然市场销售比相对较高，但在1: 2.6，图旺的内西郊是另一家出色的公司，这表明市场已经出现了转机。

威尔逊博士说：“我认为这表明一些领域已经表现出强劲的增长。”这是城市供应不足的一面。"

布里斯班河以下，西区价格12个月左右。在过去的六个月里，单价中位数下降了17%，然后下降了12.5%。比平均价格更便宜的一居室公寓的涌入应该归因于流行邮政编码中房价的急剧下降。

“当你看到致密化程度急剧增加时，就会出现这种情况。在这种情况下，总会出现需求先于供给的情况。”威尔逊博士说。

OpenCorp董事Allister Lewison表示，数据显示，发展对布里斯班的影响被夸大了。

他说：“关于供过于求的话题很多。如果每个获批的工厂都建成了，就会出现问题。”“当人们说供过于求，去市政会备案，说很多都被批准了，就是夸大了供应量。”

开发商也感受到了压力，但他们分享了威尔逊博士对未来几年的乐观看法。

刘伟森表示：“我们承认布里斯班目前的市场发展缓慢，但我们认为这是一场长期的游戏。”“我们认为前景是乐观的。我不会说今天是一个沸腾的热市场，因为事实并非如此。”

刘易斯森说，英联邦运动会将为昆士兰州东南部带来经济提振，这反过来将推高价格。

发展公司董事托尼桑顿同意刘易斯的观点。

她说，“你真的可以看到，消费者的信心正在发生变化。”“利率是何时入市的最佳指标之一。传统上，[……]意味着这是经济周期的开始。”

桑顿女士说，必须指出的是，由于一些地区的房价下跌，这并不意味着开发商正在赔钱。

她说：“我们还没有看到项目价格下降。”“只有当头条项目出现巨大问题时，你才会看到价格下降。”

回顾过去的24个月，这是一个非常负面的故事。然而，我们看不到很多。"

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