合作与公寓的优缺点

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虽然合作公寓和公寓的运营方式类似，居民在一个街区拥有一个单元，但更详细的细节实际上有很大不同。如果你想在两者之间选择，本指南分为两部分。第一部分关注合作公寓的优缺点，第二部分介绍公寓的比较。

关于公寓。

或者说，共管公寓不同于合作公寓，因为每个单元本身都是一个单独的财产，而在合作公寓中，只有一个财产，一份合同和一份税单，分为几个部分。公寓里的每个单元都有自己的契税账单。当你购买它时，你的名字在契约上，你有责任确保税款被支付。

居民还是要遵守公寓协会的规定，虽然这些规定通常没有合作公寓严格。作为公寓业主，你也可以使用任何公共区域和设施，如游泳池、健身房或大堂。

优势

公寓业主有许多优势，其中许多优势使他们在处理单位方面比合作公寓业主更灵活。

与合作公寓相比，购买公寓通常更容易，因为您不必遵循与合作公寓相关的严格审批流程。此外，公寓协会不能规定允许你支付多少首付等条款。买方将直接与卖方或其代理沟通。

和前面一点直接相关，也比较容易卖。卖公寓几乎和卖其他任何房产一样，卖家可以设定条款而不是关联。

公寓通常对居民如何使用他们的单元施加较少的限制。因此，你更有可能转租土地，使它们对投资者更有吸引力。但是，规则值得一读，因为不同的协会会施加不同的规定。

因为限制没有那么严格，外国买家会发现买公寓更容易。

劣势

和往常一样，每个故事都有两面性。当拥有一套公寓时，检查消极因素是很重要的。

让公寓对买家更有吸引力的一切都让公寓更贵。因为它们比合作社更灵活，更容易购买，所以在投资者中特别受欢迎，这减少了库存，提高了价格。但是，如果你拥有它，你可以提供更多的销售能力。

与相关公寓相比，合作社的交易成本更高。你需要支付财产保险、抵押保险(如果首付低于20%)等费用。

你无法控制你的邻居是谁，因为酒店式公寓更容易，你可能会发现你每年都有新邻居。

协会有优先购买权，这意味着当业主想出售时，协会可以提议购买该单元，以防止出售。然而，这种情况很少，因为很少有协会有经济能力。

合作公寓和共管公寓各有利弊，看你自己的情况和喜好，哪个是你最好的选择。花些时间去了解两者，以便做出更明智的选择。无论你选择合作公寓还是公寓，花时间阅读董事会或协会制定的规则和限制是非常重要的。如果你不打扰，你可能会因为违反经常违反直觉的规则而面临警告或罚款。

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