公寓开发商正在放缓建设 这可能意味着更高的租金

建筑成本的上升和劳动力市场的紧张正在减缓过去十年的公寓热潮，这可能会缓解整个市场高端市场的急剧过剩。

根据联邦数据，自3月份以来，多家庭建筑许可每月都在下降。这种类型的放缓表明，未来两年新公寓的建设应该会减少，这是建造任何规模公寓的典型时间。

分析师表示，尽管牌照数量有所下降，但对新单位的吸收仍很强劲。尽管业主可能会对他们的项目需要更长时间才能完成感到沮丧，但新建筑的减速应有助于减轻供过于求的担忧，并使业主能够在明年以更快的速度提高租金。

房地产咨询公司Reis的高级经济学家Barbara Byrne Denham表示，如果供应量有限，租金谈判“肯定会让业主更倾向于房东。”

一些大型公寓开发商表示，对供应过剩的担忧正在减弱。

公寓开发商AvalonBay Communities Inc .的首席执行官蒂莫西诺顿(Timothy Norton)告诉分析师，“我们似乎开始看到一些供应减少的早期迹象，因为今年大部分时间我们的市场都在下滑。”在上个月的电话会议上。

他说，到2019年底，阿瓦隆拜可能会开始受益于更少的开发。

2009年经济衰退后，开发商陆续开始建设新的多户住宅，这是由于经济衰退期间投资不足，以及房地产泡沫破裂后对租赁物业的需求不断增加。

随着获得第一名的年轻人和无法获得融资买房的消费者的需求增加，租金稳步上涨。但在过去几年里，这种增长已经放缓。

根据人口普查局的数据，2011年，开发商在至少有5个单元的建筑中完成了129，900个单元。从那以后，每年至少有5个单位的竣工物业增加，开发商在2017年增加了近34.7万个单位。房地产分析公司RealPage Inc .的数据显示，随着供应的增加，租金的涨幅减弱，第三季度全国增幅为2.9%，而三年前的增幅超过5%。

“需求就在那里，”全国公寓协会行业研究和分析主管宝拉芒格(Paula Munger)指的是租户。“但劳动力是个大问题。根据地点不同而有所不同，但总的来说，这是我们从成员那里听到的。因此，实际完成的项目数量正在增加。”

西海岸的公寓开发商为完成他们的项目做出了特别的努力。该国最大的公寓业主Property发现，洛杉矶地区建筑工人的缺乏意味着2000套出租单元，该公司预计今年交付，现在将于2019年交付，而不是去年10月首席运营官迈克尔马内利斯(Michael Manelis)说的那样。

加州北部和南部以及西雅图地区的公寓和公司Essex Property Trust最近也表示，预计今年将有3000套公寓入住，而不是2019年，2019年还将有3000套公寓出租，预计要到2020年才会上线。

埃塞克斯公司首席执行官迈克尔沙尔说：“随着住房需求继续超过供应，我们认为西海岸的住房短缺将继续下去。

登汉姆说，除了成本上升，对未来就业增长(公寓需求的主要驱动力)的担忧以及租金增长放缓也抑制了许可活动。

根据人口普查局提供的最新数据，9月份，建筑商吊销执照，新建房屋35.1万套，年产至少5套，同比减少9%。3月份，这一数字为48.6万。

芒格表示，对公寓的需求依然强劲。她补充说，经过多年的建设，大型沿海市场的奢侈品租赁面临着最大的压力。

加州建筑公司支付更多的钱来确保他们有员工。根据劳工统计局的数据，木匠和劳工的工资中位数增加了10%。

总承包行业协会10月表示，中国建筑业就业人数达到730万，为2008年4月以来的最高水平。

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