1月21日 私房转售价格小幅上涨 成交量创去年7月以来新高

新加坡无地私房(公寓)转售价格摇摆不定，3月份较上月小幅上涨0.1%，但成交量却增长了近60%，为去年7月房地产降温措施实施以来最高。租金与2月份几乎持平，但出租屋数量激增。

根据新加坡房地产联合交易网络SRX昨天发布的估算数据，代表热门私人住宅的OCR价格上涨了1.3%，在三个地区中是最好的。

代表高端私人住宅的CCR价格下跌2.1%，而代表中档私人住宅的其他地区(RCR)价格保持不变。

与去年同期相比，3月份私房转售价格上涨3.5%，核心区、其他区和外围区价格分别上涨0.6%、3.1%和5.1%。

3月转售私房成交量较上月增长59.3%，共有830套无土地私房转手。与去年同期1417套转手相比，减少了41.4%。

从上图来看，去年7月政府新出台的楼市降温措施对市场的实际影响似乎有限，市场已经开始走出楼市调控的阴影。价格指数连续两个月小幅上涨，成交量开始明显回升。但与去年同期的火爆行情相比，缩水了40%左右。市场仍处于僵持状态。

Scotia Group首席投资官陈培强在接受媒体采访时表示：“一些房主想搬到更好的房子，但由于额外的买方印花税(ABSD)和总偿债比率框架(TDSR)的限制，他们无法同时拥有两套房子，所以他们不得不以更现实的价格出售旧房子，交易量自然会增加。”在他看来，正是因为涨价幅度不大，符合买方预期，才会推高成交量。他预测价格将在一段时间内保持横盘状态，交易量将继续增加。

交易量较上月增长55.7%。

橙业研究咨询部负责人孙燕青指出，热门私房转售非常活跃，成交金额较上月增长55.7%，带动整体数字上升。

从市区重建局Realis网站下载的数据显示，她说：「在19、23、18、15、16及53区，三月份的转售量最高，部分地区推出新的私人房屋项目。这些新项目可能会反过来推动在转售市场购买天然气。”

在接下来的几个月里，将会有更多新的私人住房项目开业，她预测，一些地区的私人住房转售将会进一步增加。

ZACD集团执行董事麦俊荣也有类似的看法。他指出，Tampines和The Florence Residences这两个大型私人住宅项目的“宝藏”位于该区之外，但由于新私人住宅的价格高于二手私人住宅的价格，它们为私人住宅的转售提供了支持。上个月，核心区和其他区域没有新的私人住房项目推出，因此转售价格无法支撑。

SRX也调整了2月份的转售价格数据。预计数据原较上月增长0.5%，调整后增长0.6%。

3月份私房租金没有大的涨跌，出租屋数量急剧增加。

此外，新加坡房地产联合交易网SRX今天上午也发布了预估租金数据。3月无地私房租金指数为110.7，环比微涨0.3%，同比微涨1.5%。至于出租单位数量，3月份攀升41.4%至5184套，同比下降1.3%。

HDB市场方面，3月份租金指数为117.3，环比仅下降0.2%，同比下降0.5%。3月份，HDB的租赁单位数量激增58.3%，达到2220个，同比下降5.4%。

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