1月23日 周房贷利率进一步下降 但只有再融资申请上升

这几乎就像下降的抵押贷款利率在嗡嗡作响，至少对购房者来说是这样。根据按揭家庭协会经季节性调整的指数，上周按揭申请总数较前一周上升1.3%。成交量比一年前高40%，主要是因为较低的房贷利率正在强化再融资市场。

过去四周，利率已连续三个月下降，处于2017年9月以来的最低水平。贷款余额合格(484，350美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款平均合同利率从4.14%降至4.06%。首付20%的贷款，积分数从0.38(含初始手续费)降到0.35。这比一年前低了78个基点。

MBA负责经济和行业预测的副总裁乔尔坎(Joel Kan)表示，“上周，市场对FOMC较为温和的声明和预测做出了反应，政府债券收益率在会后有所下降。”“对于大多数贷款类型，抵押贷款利率再次下降，这导致再融资活动增加，部分原因是VA申请增加了9%。”

这种下降推动了更多的再融资活动，本周申请量增长了3%，每年增长92%。随着房屋价值的持续上升，更多的借款人有资格获得再融资，因此每次降息都会给贷款人带来更多的业务。

然而，本周购房抵押贷款申请下降了1%，但比去年同期高9%。买家对每周利率变化不太敏感。由于利率下降，5月现房销售确实较4月略有上升，但仍低于一年前。买家继续面对高价和低价的经济适用房。

菅直人说：“现在，几乎是2019年的一半，我们普遍看到采购市场比去年更强劲，尽管现有库存仍然紧张，新建筑不足。

虽然房贷利率下降，但5月新建房屋销售意外大幅下降。可负担性似乎是罪魁祸首，尽管一些人将整体经济中消费者信心下降的疲软归咎于此。

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