1月27日上升的房贷利率正在冲击房地产市场

不断上升的抵押贷款利率正在冲击房地产市场。听起来很熟悉？在过去一年左右的时间里，随着房贷利率的上升和房地产市场活动的停滞，这已经是老生常谈了。唯一的问题是事情没那么简单。目前，房地产市场正在发生许多事情，抵押贷款利率可能是最有可能的罪魁祸首。

首先，一些背景：根据抵押贷款融资提供商房地美的数据，30年期固定利率抵押贷款在新年第一周平均为4.51%。2018年全年，30年固定平均水平为4.55%，比2017年高出56个基点。

更重要的是，正如MarketWatch广泛记录的那样，房产的库存非常少，价格仍然上涨过快，买家跟不上。根据凯斯席勒密切关注的价格指数，全国房价涨幅连续第三个月放缓。但这意味着与去年同期相比，价格仍上涨了4.7%。与此同时，即使是井喷岗位的12月份就业报告也无法获得高薪——与去年同期相比上涨了3.2%。

人们对价格波动感到惊讶。在房利美最新的购房情绪调查中，受访者表示房价净份额将连续第三个月上升。

但他们也适应其他市场推动者，比如华盛顿的不确定性，金融市场波动被排除在首付之外，以及长期经济扩张可能很快结束的事实。去年12月，房利美还发现，受访者表示，他们的个人财务状况可能会改善，尽管表示情况会变得更糟的人数有所增加。

房地美首席经济学家萨姆哈特(Sam Khater)上周表示：“低抵押贷款利率和房价的缓慢增长应该会让未来的买家兴奋地购买。“然而，看看最近的股市动荡将如何影响未来几个月的购买活动，将是一件有趣的事情。

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