2月8日 墨尔本在全球豪华房地产市场排名中下跌

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墨尔本曾经炙手可热的豪华房地产市场已经降温，但该市仍跻身全球房价涨幅前50名。

维多利亚州首府在莱坊国际优质住房指数(PIRI)中排名第41位，去年增长了2.2%。

这与前一年的第14位相比有了明显的下降，前一年的价格涨幅为9.8%。

该指数跟踪全球100个城市豪华住宅市场的价格走势(按价值定义，该市场价值排名前5%)。

该公司报告称，总体而言，价格涨幅有所下降，去年100个市场的总价值上涨了1.3%，而去年同期为2.1%。

报告称：“这种下降并不奇怪。”

“自2008年以来，我们学会了在没有超低利率的情况下生活，这加剧了全球房地产市场。因此，价格增长放缓是货币政策变化的必然结果。”

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墨尔本是最新榜单上的第三个澳大利亚城市，仅次于悉尼(增长30%，排名第30)和布里斯班(增长31%，排名第31)，仅次于珀斯和黄金海岸(均排名第42，增长2.1%)。

悉尼也从第9位下降到2017年的10.7%。

奈特弗兰克(Knight Frank)澳大利亚住房研究主管米歇尔西勒尔斯(Michelle Cilleuls)表示，就2018年的房价增长而言，澳大利亚奢侈品市场继续“高于全球平均水平”。

然而，她说，澳大利亚城市和世界主要城市正在经历的利益正在“趋同”。三年前，当区间“接近19%”时，这五个城市的差距在1%以内。

Knight Frank还发现，由于我们的政治稳定、生活方式和教育特点，澳大利亚仍然是高品质住宅房地产的第三大买家，仅次于英国。

菲律宾首都马尼拉以11.1%的增长率超过PIRI。报告称，这一增长“是由于供应不足和菲律宾经济蓬勃发展”，但远低于前几年全球主要市场的增长。

报告称：“自我们编制《PIRI》以来的12年里，表现最好的市场没有将年增长率保持在21%以下(截至目前)。”

爱丁堡以10.6%的年增长率排名第二，其次是柏林(10.5%)、慕尼黑和布宜诺斯艾利斯(均为10%)、墨西哥城(9.5%)和新加坡(9.1%)。

许多城市已经倒退，尼日利亚最大的城市拉各斯在2018年的奢侈品市场下跌了25%。

降价幅度最大的是温哥华(-11.5%)、伊斯坦布尔(-10.4%)和汉普顿(-10%)。

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