2月14日 房地产市场少量待售房屋引发部分购房者评价问题

许多房地产市场上少量待售的房屋导致一些购房者的评价问题。房产中介表示，过去几年，在库存有限的市场中，热切买家之间的竞价已经成为常态。

根据全国房地产经纪人协会的数据，这也是今年前10个月13%的现房平均售价超过要价的原因之一。

然而，在这个过程中，买家可能会发现他们实际提供的付款超过了房子的实际价值。这是一个现实，在获得住房贷款的过程中，这一点可能会变得明显，也可能不会。

很多买房人在开始买房之前，都要获得抵押贷款的资格预审或预批准。在预批准的情况下，抵押贷款的金额主要是根据其信用历史、收入和债务负担。有了这个数字，买家就可以知道他们可以申请多高，仍然可以获得房地产融资。

但这只是抵押贷款承销过程的一部分。

卖方接受买方报价后，贷款人将进行评估。在大多数情况下，将提供房屋评估价值的80%至90%。(一些抵押贷款，如联邦住房管理局提供的抵押贷款，允许提供几乎所有的评估值。)

如果评估低于约定的购买价格，买方将不得不做出一些艰难的决定。

买方可以要求卖方同意修改后的较低购买价格，该价格与评估值一致。如果卖方拒绝，买方将不得不放弃交易或放下额外的现金来弥补评估价值和购买价格之间的差额。

在这种情况下，买家也必须接受，他们根据房产的当前市场价格支付了太多。在他们拥有房子期间，价值可能会上升。但也可能下降。

但也有可能一些买家不会觉得他们的价格太高。据《华尔街日报》周二报道，评估人员夸大了一些房产的价值，因为他们面临着贷款官员和房地产经纪人的压力。根据抵押分析咨询公司Digital Risk的子公司Digital Risk Analytics的数据，估计在2011年至2014年初进行的7次评估中，有七分之一的房屋价值被夸大了20%或更多。

此外，只有稍微夸张一点的评价才能创造新的市场规范，因为买家、代理商和评估师都会考虑“可比”房产的购买价格。

独立抵押贷款和住房分析师马克汉森(Mark Hansen)周二在给客户(包括对冲基金、共同基金和其他专业投资者)的一份报告中写道：“房子作为补偿，会影响整个社区的价值。

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