2月18日获得的抵押贷款不应受到任何潜在市场下跌的影响

持续的住房市场在2013年取得了一些重大进展，但根据房地美最新的经济和住房市场展望，由于政府功能失调，经济衰退和即将到来的下一次债务上限辩论的波动，它将在今年年底面临放缓。

报道指出，虽然获得抵押贷款不应受到任何潜在市场下滑的影响。

如果你想买房，现在可能是房贷利率的最佳时机。房地美估计，30年期固定贷款将在年底前“徘徊在4.3%左右”，然后在2014年初开始上升。

报告中的其他重要内容：

由于政府关门，全国住房市场的增长预测减少了0.5%。

止赎房屋销售和新房建设的低迷让买家的库存更加紧张——他们可以选择更少的房子和更高的价格。

今年新住房数量将达到100万套，明年将达到115万套，这就是房地美分析师所说的“低于正常水平”。

受经济下滑的影响，房地产市场预计将在2015年或更晚的时候达到“全部潜力”。

房地美副总裁兼首席经济学家弗兰克诺沙夫特(Frank Nothaft)在报告发布的一份声明中表示，尽管大规模经济持续受损，但房地产市场的复苏仍在继续。“由于许多市场的库存紧张，抵押贷款利率上升和消费者信心下降，我们可能会看到房地产复苏放缓，但这并没有结束，因为我们在今年剩余时间内关闭。幸运的是，房地产复苏应该是这样的。明年，它将继续吸收经济影响，并大大改善。”

行业观察人士建议卖家不要抓住机会，在市场相对火爆的时候。

马萨诸塞州怀汀斯维尔的ERAKEY Reality Services总裁布鲁斯泰勒(Bruce Taylor)表示，可采取行动的项目是房屋卖家现在将他们的房屋放在市场上。“我们一些城镇的库存水平很低，几乎所有的房子都是最高价，主要是因为买家急于找到符合他们需求和预算的东西。”

“融资不是一个因素，”泰勒说。"有大量利率非常高的资金可供使用。"

他同意诺瑟夫对当前缓慢而疲软的市场的评估。

泰勒说：“由于缺乏库存，房屋销售可能会下降。”“价格还没有涨到大家都超过水。我们预计这将在2014年底实现。与此同时，2014年初新建筑将进入市场，这将满足部分需求。”

就像卖方一样，买方现在就应该采取行动，因为矛是逆风而卷的。

“买家现在有了最好的选择，”泰勒说。“即使库存紧张，我们也不想在价格上涨前换。现在有最好的交易。”

至于抵押贷款利率，10年期国债仍是买家、卖家、房屋建筑商和房地产专业人士的关键基准。

泰勒表示，美联储将逐步取消量化宽松措施，影响国债利率。“但在就业增长超过每月18万个新岗位之前，(量化宽松)不会有任何改变。这件事发生在去年一月。今年，你的猜测和弗雷迪的一样好。

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