2月23日 房租改革法引发纽约房地产业困境

由于该行业正在等待即将到来的宪法挑战，以起诉新颁布的公寓租赁法，高管们正在咨询客户，并计算他们的下一步行动。

“可怕的是，它预示着未来的政府行为和经济影响，”Kramer Levine的Jay Neville说。“这将对纽约经济产生重大不利影响。钟摆现在摆得太大了。[租赁]法律很可怕，企图转移财富是前所未有的违宪。”

“这种情绪是丑陋的——干草叉和火把，”帝国房地产信托的反建筑业主情绪的安东尼马尔金解释说。

租金稳定协会和社区住房改善计划(CHIP)是诉讼人之一。“作为大楼的所有者，你依赖于州议会今天说的话，他们说他们只完成了一半，并将返回另一半，”RSA的杰克弗罗因德(Jack Freund)说。

事实上，瑞银分析师乔纳森沃洛申写道，“我们想强调的是，这些最近通过的法律可能并不标志着纽约‘租金改革’的结束。一些租户倡导团体，包括北纽约联盟、纽约公民行动和民主社会主义者，已经公开表示希望有更严格的租金规定。"

沃洛申警告说，“那些人为限制许可证的可用性、划分区域、为开发商获得合理的风险调整后的经济回报以及为市场设定价格的法律更有可能产生与其意图相反的情况。

同时，正常的市场力量导致业主减少商铺租金，增加活动。Sprayregen房地产顾问公司的老板菲利普斯普雷根(Philip Sprayregen)说：“房客们尖叫着他们的房租太高，但这座城市也很贪婪。这个城市正在包装它。我的房客交的税比他们的基本租金还多。”

水印也正在扼杀沙龙和餐馆。Sprayregen说：“他们可能会对你使用卫生间征税。

阿克曼-齐夫(Ackman-Ziff)的贾森梅斯特(Jason Meister)表示，投资者已经开始在曼哈顿以外寻找具有流量导向的多家庭资产，他对White plain开发的两个网站感兴趣。“投资者受到奥尔巴尼的攻击，奥尔巴尼的行动包括追逐亚马逊这样的公司，扼杀租金规定，彻底建立排放规定，碳税，拥堵费和(其他)增税，”他补充说。

RSA Freund确信“有人想得到底层饲料。”

DuvalStachenfeld的律师非正式地把想出去的客户和想增加资产的客户聚集在一起。布鲁斯斯泰肯菲尔德(Bruce Stachenfeld)说，“有些人认为有机会，有些人认为有麻烦。”

随着规章制度、税收和通行费的增加，居民和业主的收入被削弱，城市本身的底线受到影响。

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