罗伯特阿姆斯特丹是当今最成功的住宅建筑师，这并非易事。如果你以一种全面的方式来衡量成功，那么这位79岁的上东区人真的赢得了这个头衔：他在他的项目上投入了多少钱？
这位耶鲁大学建筑学院的前院长和多产的历史学家是金钱的磁石。即使在目前豪华住宅市场的低点，他在220公园南部的石灰石宫殿也吸引了创纪录的2.38亿美元来购买一套公寓——1月对冲赞助商肯格里芬。它的开发商Vornado将在大楼售出的34亿美元中估价10亿美元。这只是最新的例子。
在斯特恩的中央公园西路15号，寡头德米特里雷博诺夫列夫在2012年花了创纪录的8800万美元买了一个单元。该建筑为开发商亚瑟和威廉泽肯多夫赚了20亿美元。在世贸中心附近四季酒店顶层的公寓楼斯特恩公园广场30号(Stern Park Plaza 30)，其开发商拉里西尔弗斯坦(Larry silverstein)在2016年斥资3200万美元购买了顶层公寓。在Stern 70 Vestry，电信巨头Silvio scalia创下了Tribeca的销售记录。去年12月，这套顶层公寓支付了5500万美元。斯特恩公园大道520号。泽肯多夫将看到12亿美元的大卖家出售，包括真空大亨詹姆斯戴森和UFC亿万富翁弗兰克费尔蒂塔。这只是史高治麦克老鸭设计的味道。
本质上，斯特恩是一个臭名昭著的低调设计师。他家的外墙是砖石的，从来不是玻璃的。作为对旧纽约史努特的回应，斯特恩塔在美学上——但不是在意识形态上——反对由摩天大楼的大师们设计的亿万富翁的闪亮超级建筑，或沿着高线淀粉系统的时尚边界推动作品。他们是扎哈哈迪德和比亚克英格尔斯。
Instagram号召力这么小的建筑，怎么能激发那些可笑的有钱人呢？斯特恩这样一个安全的人怎么可能成为亿万富翁建筑师？
建筑评论家保罗戈德伯格(Paul Goldberger)说，“斯特恩已经成为某种可靠和值得信赖的传统设计的品牌，而不是试图重塑世界。”“斯特恩试图做的是给人们带来最好看的老款车型。我将斯特恩与拉尔夫劳伦相提并论。”
肉类加工厂扭曲的玻璃钢三星大楼与威廉斯堡Wythe酒店的莫里斯阿杰米背后的工业时装建筑师做了同样的比较：“他就像拉尔夫劳伦。”
斯特恩的商业伙伴保罗惠伦对这一指控嗤之以鼻。“更像是一套定制西装，”他建议道。
斯特恩花了二十多年的时间从汉普顿保守的度假屋毕业，为迪士尼工作——他长期以来的谋生之道——然后去了超级公园。
2000年，斯特恩首次拿下查塔姆的一栋高层住宅，位于181 e . 65 ST，是一栋32层、93层的红砖塔楼，石灰石地基，靠近第三大道，销售额超过1000美元平方英尺。这套顶层公寓售价1270万美元。
“这是一个二线位置，但它具有公园大道公寓的精神和特点，”斯特恩说，他穿着他标志性的黄色袜子，坐在17层通风办公室的皮革桌面后面。公园大道。
这栋建筑——有着深思熟虑的布局、穿孔窗户和高高的天花板——已经回到了罗萨里奥坎德拉(Rosario Candela)手中，他是20世纪初最令人垂涎的建筑师之一，基本上是他发明了奢华的公寓生活。
根据作者迈克尔格罗斯的说法，自查塔姆大厦以来，斯特恩已经垄断了新坎德拉的石灰石建筑市场——最重要的是，在公园西15号，居民们曾经集体控制了大约4370亿美元的财富。
“在公园西15号，我们真的可以全力以赴，”斯特恩说，他设计了一家私人餐厅、一个水疗中心和一个价值500万美元的女佣房。"这是我们第一次将整个建筑包裹在一块石头上."
石头和豪华设施从此成为斯特恩的象征。这块石头是永恒的，它意味着房子的舒适和安全——与新的幕墙玻璃塔不同，斯特恩认为它是推荐用于商业用途的。这就是他作为感知疾病解药的地位，比如One57或者时代华纳中心，给了他那么多好处。
与许多新的豪华建筑不同，重度建筑拥有大量的最终用户。“一名经纪人处理了斯特恩设计的大楼的大量大宗销售，但要求匿名。”真正的纽约人实际上就生活在他们中间。"
就像纽约人对合作社带来的离谱的限制和审查制度感到失望一样，豪华公寓受到的尊重(和价格)也越来越高。事实证明，尽管有杰夫昆斯的雕塑和霓虹灯，富有的上东区人仍然对其他领域的现代设计保持警惕。
“喜欢前卫艺术的人不需要喜欢前卫建筑，”戈德伯格说。“有些人住在传统的房子里，房子里有很多非常艺术的东西。这些东西充满活力，让空间充满生机。”
此外，至少在目前，Stern是一项经过验证的投资——只要看看220 Central Park South就知道了，该公司几乎没有公开上市。(“没有旧世界的问题，它有旧世界的感觉。
，”买家说。)“斯特恩在15 CPW时发现了一个公式，”该经纪人补充道。“它取得了如此大的成功。就像，'罗伯特AM斯特恩，宾果游戏!为什么我们不重复那次成功?”
即使斯特恩已经找到了他的公式，他也应该因为推动其他小型开发商提高建筑赌注而受到赞誉。看看公园大道515号平庸的米色砖公寓之间的区别。还有更可爱的15公园西部，后来Zeckendorfs建造了这个地方。
斯特恩的公司确实为适度富裕的公司设计了更适度的住宅，例如High Line出租Abington House以及他即将在250 W. 81 St.的公寓。但他在纽约的新项目管道几乎是统一的富豪。如果这让一些人感到困扰，那对斯特恩和他的伙伴来说就没问题了。他们将继续为这个城市的精英提供最好的家园，无论是否喜欢这些庸人。