如何确定2月28日房产是否有留置权？

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你方报价已被接受。你在计算着可以搬进新房子的日期，但有一个问题仍然萦绕在你的脑海里：如果房产有留置权怎么办？

幸运的是，物业公司或中介机构通常会在代管过程中进行产权搜索时，披露任何留置权-未支付的财产税、承包商机器的留置权、业主协会的会员费或对物业征收的其他债务。然而，通过审查托管期间收到的所有文件来保护自己是至关重要的-大多数买家无法做到这一点。

这是你需要知道的。

如何找到留置权

财产保险公司在查财产链的时候会发现大部分的留置权，因为会给你出具初步的财产保险单。产权公司将在产权摘要和/或产权明细表中注明任何留置权。然后会提醒房产和托管代理，留置权一般会在卖方收益关闭时还清。

至于公共记录中没有记载或者所有权中没有发现的留置权：物业公司还是最有可能从卖方的披露中发现这些留置权，并提醒你。另外，根据你的财产保险单和除外责任明细表，即使没有找到这些留置权，物业公司也可能为其产权提供保险。

仔细检查文件。

在正常销售中，很少有买家负责支付售后留置权。但是你还是要用常识。

买方必须(最好与他们的财产代理或律师一起)审查所有财产文件(摘要、财产政策、附表和图纸或问卷)，以了解保险是否不涵盖任何重要事项，如地役权、以前的留置权、目前的留置权或地段。

小心买家。

如果房产在建，那么卖方有IRS问题，对出售显得很奇怪，或者卖方对你或物业公司的信息要求不回应，增加了与留置权或产权有关的问题的可能性。在这种情况下，请确保您寻求法律建议。这钱花得值。

记住，你的房地产经纪人不是财产律师。不要以为你的代理人或者其他人会审核房产文件，完全了解。你有责任通过查看相关所有权文件来保护自己。

最后，这些信息指的是购买MLS中列出的房地产的传统过程。如果你想在止赎拍卖或郡税出售中购买财产，你应该联系律师寻求帮助，因为财产保险单通常不会在出售前签发。

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