3月12日看看买房的7个步骤

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你终于找到了你最喜欢的家。我该怎么办？虽然每个市场都不一样，但是从报价到收盘，你可以遵循以下七个步骤。

1.行情

如果你确定你爱的房子适合你，那么是时候采取行动了。这意味着写一份正式的购买要约，并签署一份房地产合同。

即使在购买过程的早期，你仍然要签署一份具有法律约束力的合同。有了你的签名，你就可以继续和卖家合作了。记住，你可以在许多房地产合同中加入意外事件。例如，大多数房地产购买优惠将取决于财产检查和披露审查，贷款审批，评估和其他事项。在出现意外问题或疑问的情况下，此类意外事件给予买方退出合同的选择权。

2.公开

在大多数州，法律要求卖方向买方提供一份披露文件，初步所有权报告，城市报告和任何特定的当地文件。例如，在加利福尼亚州，地震灾害报告或地质调查是披露的一部分。在南方的一些地区，尤其是墨西哥湾沿岸，买家通常会收到洪水地图和与考虑中的房产相关的报告。

此外，卖方必须披露任何可能影响房产价值或可居住性的已知问题。通常，在转让披露声明中，卖方必须回答一系列关于物业、社区及其当地体验的“是”或“否”的问题。如果窗户漏水，城市违规，未经许可工作或附近大型开发计划未完成，卖方必须予以披露。如果有重大问题，卖方代理人可以在签约前提出来。但是，如果这里披露的东西对你不利，那就是你“退出”了合同。

识别

大多数买家在购买价格上花了一定的钱。余额通常以贷款的形式出现。但是，没有尽职调查，钱是不会交的。评估是金融机构确保合同价格是正确价格的一种方式。因此，贷款人派出了由买方支付的第三方评估员，以确认合同价格与该社区的可比销售额一致。如果没有，你可以拒绝贷款或改变条款。

检查

作为房产合同的一部分，你有权进行房产检查。最常见的是“例行”财产检查，检查人员从地基到屋顶检查房屋，并调查所有主要系统和部件。作为一个购房者，你应该和验房员多了解一下房源。比如你需要了解部件(比如热水器)，制定维修计划。

在一般的财产检查之后，检查员可以建议召集专家。这可能是屋顶工、电工、暖通空调专家，甚至是工程师。听取检查员的意见，并建议任何后续检查。记住：这是你第一次有机会从上到下的批准财产。如果有问题，你也许可以和卖家协商解决方案或者名誉。如果有你签字以外的重大问题，可以通过查看应急措施退出合同。

5.贷款批准或承诺

除了确保房地产的估价不低于合同价格，你还需要完全认可你的信用、债务和收入记录。还需要批准财产的初步所有权报告，以确保不会记录可能影响其价值的财产留置权。可能需要30天来完成审计，这将导致贷款承诺或全面的贷款批准。一旦满意，就可以保证贷款，离结算就一步之遥。

6.最终演练

在关闭之前，您应该向后浏览属性，以确保它处于上次看到的状态。确保卖方没有拆除任何固定装置，修改它们或留下垃圾或杂物。您还需要确保与卖方协商的所有维修程序都已完成。

7.关闭

根据市场的不同，托管人员的关闭可能发生在律师事务所或物业公司。在一些司法管辖区，买卖双方从未见过面。每个人都单独签自己的毕业文件。在其他情况下，买方和卖方共同签署结算文件。此外，由于目前的技术，现在可以使用电汇和隔夜交货文件进行一些远程结账。

无论如何进行结账，如果你是买家，获得贷款，请计划在结账时签署许多文件。你需要出示你有照片的身份证，因为你的签名将被公证。在结案之前，您的房地产经纪人、律师或托管官员应发送结案声明以供审查。该声明详细说明了您的最终结算费用和您需要携带的资金。您可以在结账日汇款或用银行本票支付。请确保您被要求尽早发表声明，这样您就不会在最后一刻感到惊讶。

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