4月8日 劳德代尔堡正在享受建筑热潮

一场重要的建设和发展热潮正在改变劳德代尔堡新的高层建筑的天际线。图片由大劳德代尔堡联盟提供。七年多前进行的商业融资营销活动可能促成了佛罗里达州劳德代尔堡建设和发展的激增。仅在那里，就有超过10亿美元投资于新的酒店和公寓开发项目，其中超过7.04亿美元已经在进行中，这将在未来两年内为这个市场增加1000多个新的房间和公寓。另有2.22亿美元的翻新和改善费用专门用于几家酒店。

这项活动创造了高层住宅和商业建筑的新景观，吸引了来自华盛顿特区、波士顿、达拉斯和南美洲的游客。

“到2030年，预计将有700万佛罗里达人，南佛罗里达将占这一增长的很大一部分，”大劳德代尔堡联盟(Greater Fort Lauderdale Alliance)总裁兼首席执行官鲍勃斯温德尔(Bob snuilder)说，该联盟是一个经济发展组织，旨在促进和推动布劳沃德县31个城市的商业、住宅和旅游利益的优势。

斯温德尔指出，2015年是佛罗里达州立法机构批准向该县市场企业提供1000万美元的第一年。在布劳沃德正在进行的项目中，约有三分之一的公司和投资者受益于由公众资助的税收优惠政策。

新的酒店项目包括价值2亿美元的四季酒店和私人住宅，计划于2018年开业；耗资5亿美元的Auberge Beach ResidencesSpa预计将于2017年开业；耗资1.2亿美元的Gale Boutique HotelResidences于2017年开业；价值4000万美元的康拉德劳德代尔堡海滩度假村于今年开业。

此外，还有位于佛罗里达州Sunrise的价值10亿美元的Metropica综合利用开发项目，该项目将在未来七年内完工，将包括1900多套公寓、345套公寓、一家酒店、40万平方英尺的零售店(包括12家餐厅)和15万平方英尺的办公室。第一套公寓的建设于去年10月开始，计划于2016年第一季度开始商业部分。

劳德代尔堡-好莱坞国际机场的扩建计划耗资23亿美元。Swindell表示，布劳沃德县会议中心的6亿美元扩建计划已经到位，其中包括到2019年建造一座拥有700至1000间客房的新酒店。他补充说，这个市场很快就会有足够的密度来支持轻轨系统。

“两年前，我们为康拉德买下了这座大楼，”希尔顿酒店前高管安德烈亚斯若安努说，他现在是Orchestra HotelsResorts的首席执行官，该公司成立于2014年。这座24层高的海洋度假公寓康拉德酒店劳德代尔堡海滩度假村将有290套公寓和房屋出售，其中包括20套海滨别墅和3套顶层公寓。它有178套一居室公寓，平均面积640平方英尺，起价低至400美元。

尽管有如此多的新建筑，若安努并不担心市场过热。“恰恰相反。劳德代尔堡在海洋领域实现了非常可控的增长。”他认为劳德代尔堡将继续吸引东北部、中西部、加拿大和佛罗里达州其他地区的购房者和企业。“迈阿密海滩的价格是劳德代尔堡的两倍多，”他在谈到两条地铁的公寓成本时说。

根据人口普查局的估计，劳德代尔堡的增长突飞猛进，就在过去十年里，这一地区的人口增长了近7%。佛罗里达大学经济和商业研究局估计，布劳沃德县到2040年可以从2015年的190万增加到246万。

预计2016年将有约1500万游客到访劳德代尔堡，其中包括大量来自南美的游客。“只要这些保持不变，他们将继续前往南佛罗里达州，”若安努预测。

斯文德尔认为，他的组织在这个市场的发展繁荣中发挥了作用，首先是该联盟在2000年代中期进行的“感知调查”。该池显示，布劳沃德县“没有太多的名称识别”，并指出，这个市场，劳德代尔堡，有更多的品牌资产。

因此，该联盟说服当地企业投资更名，占据了市场优势，包括其AAA债券评级和低营业税。该联盟在纽约大都会区、芝加哥和波士顿指导这项活动。自2008年以来，该联盟及其商业伙伴已经在这项工作上花费了600多万美元。

在其网站上，该联盟确定了它试图吸引到劳德代尔堡的产业：先进材料和高科技制造业，创意经济和电影，全球物流，信息和通信技术，生命科学和海洋。去年，该联盟聘请了一名顾问，以确保它正在追求一个合适的行业(Swindell说)。市场也看到了航空业的良好增长，尤其是在维护和修理方面。

佛罗里达州的其他城市，包括奥兰多和迈阿密，都有自己的策略来分担流入阳光之州的人口和商业。但是Swindell并不把佛罗里达的地铁看作是和劳德代尔堡的竞争，就像亚特兰大，夏洛特，甚至巴拿马城一样。

在向AEC社区发表讲话时，他指出劳德代尔堡的许多内容都是“建筑上有趣的”，那里的项目不仅是规划好的，而且是资助和建造的。

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