4月21日维多利亚巅峰发展产业群预测

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维多利亚的peak工业集团预测，在十多年的时间里，该州每年需要在其景观中增加60，000套新房子，以容纳不断增长的人口。

但澳大利亚维多利亚城市发展研究所警告说，要有足够的建筑商来完成比过去两个财政年度多近1万套的房子，可能是一个挑战。

UDIA分行的最新住宅发展指数显示，尽管该行业处于创纪录水平，但本财年批准的约78，000套住房只会为国家增加60，840套住房，因为一些现有住房被拆除，为新住房腾出空间。

UDIA还估计，这些房屋中有多达8000栋将成为度假房屋，否则不能用作全日制房屋，与适应人口增长的新房需求相比，仍有3680栋的缺口。

满月。

从长远来看，起重机的天际线看起来将成为我们未来的一部分。照片：尤金海兰

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在过去的两个财政年度中，该州迅速增长的人口将有超过11，000套新房供不应求，因此将出现预期的财政赤字。

UDIA首席执行官丹尼艾迪森表示，2017-2018财年预计将是该州历史上最强劲的一年，但保持这些水平仍将面临挑战。

“一个新出现的挑战是对熟练工人的激烈竞争，”艾迪森女士说。

“我们的行业正在并将继续竞争，以吸引许多人在维多利亚州和州际大型基础设施项目中工作。这有点让人无法接受，因为我们需要完成基础设施工作，但同时我们也需要房子。”22

她补充说，法规和规划环境的改变也可能有所帮助。

规划部长理查德韦恩(Richard Wynne)的发言人表示，有大量增加住房的计划，包括17个社区的10万块土地。

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他们说，“我们的城市发展计划正在发挥作用。”“我们鼓励在合适的地区开发住宅，这是人们选择居住的地方。”

在过去的一年中，有创纪录的37，000所房屋被批准建造，18，000套公寓和15，000套单元或联排别墅。

埃迪森女士补充说，澳大利亚梦之梦拥有一栋四居室、四分之一英亩土地的梦想需要重新想象，而较小的房子将继续成为文化转型的一部分。

“如今，大量购房者选择住在维修成本较低的较小房子里……尽管其中一些需求是由相对可负担性驱动的，但现代公寓和联排别墅的出现也反映了一种文化变化，这种变化真正重新定义了住房并使之现代化。澳大利亚人梦想拥有自己的房子，”艾迪森女士说。

预计新增住房需求6万套，而目前78%的审批没有变化，这意味着该州住房和人口的增加符合预期趋势。

空中的墨尔本

墨尔本的商业区一直是公寓开发的热点，但该市的其他地区将需要开始承担这一负担。照片：杰克诺瓦克斯基

该报告还确定了墨尔本的发展热点，其中大部分位于城市的东部或东南部。其公寓开发主要集中在墨尔本、亚拉、金斯敦、格莱内拉、莫纳什、马隆达和诺克斯。

然而，埃迪森女士说，这些热点地区未来可能会发生变化，整个城市都需要更多的房子。

她说，“我们的希望是，在未来几年，我们将看到更多的热点，因为这是我们缓解价格压力的方式，并为人们提供生活方式和地点的选择。”

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