4月23日为什么买家需要在加息前采取行动

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经济学家警告称，抵押贷款利率上升可能会对房地产买家产生“巨大影响”。

“每次利率上升，你就消灭了一批买不起房的人，”印第安纳波利斯海洋抵押贷款经纪人唐弗洛梅尔(Don Frommeyer)告诉realtor。“有些人可能需要租一段时间，直到他们赚更多的钱——或者买一个更小的房子。”

因此，专家表示，代理人应该鼓励买家在今年春天加快找房子的速度，因为人们普遍预测未来几个月利率将会上升。房地产经纪人最近的一项调查显示，今年44%的购房者认为加息将迫使他们购买更便宜、更小的房子，这些房子离他们的工作地点更远。受影响最大的可能是首次购房者，他们甚至可能会发现自己被迫退出市场。

这几年房贷利率一直处于历史低位，现在却达到了四年多来的最高点。房地美表示，上周30年期固定利率抵押贷款平均为4.46%。然而，由于美联储已表示计划在今年某个时候提高短期利率，这一平均水平可能会上升。专家表示，今年抵押贷款利率可能至少上调三次，最早可能在本月。

约翰伯恩斯房地产咨询公司的研究主管里克帕拉西奥斯说：“对大多数买家来说，这不会导致他们决定买房。”“如果有的话，这将通过营造一种紧迫感，让他们摆脱困境。”更高的利率是“让你开始认真考虑(购买)裤子。”

但问题是，即使是小幅加息，随着时间的推移也确实会增加。例如，在一套30万美元的房子中，30年固定利率抵押贷款和20%的首付以及4%至5%的抵押贷款利率之间的差异是每月142美元。根据贷款期限，它超过了额外的51，000美元。

“买家认为他们可以永远等下去，因为利率将永远保持低位，”帕拉西奥斯说。“他们开始意识到，如果他们打算购买，就应该现在购买。”

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