04年5月Zillow调查显示外国买家如何影响高端房地产

房地产的外国买家对整体房地产市场没有重大影响。然而，根据2017年第二季度Zillow Home价格预期调查，他们在市场的最高端具有更大的影响力。

由Zillow赞助并由Pulsenomics LLC进行的季度调查就国际买家对房地产市场的影响询问了100多位住房专家和经济学家。专家组成员表示，整体而言，国际买家对库存和房价影响不大。然而，在高端市场，受访者表示，国际买家对住房价值有着重大影响。

自房地产崩盘以来，住房负担能力一直是许多人面临的一个主要问题。房租的快速上涨有双重作用，即在经济上鼓励了房屋的所有权，也增加了节省首付的难度。与此同时，新楼盘的滞后性和高负资产比率使库存保持在较低水平，推高了房子价值，增加了找到负担得起的房子的难度。国际房地产买家活动的增加也引发了人们对购房能力的担忧。

大多数受访者预计，未来一年国际购买活动将减少或保持在相同水平，这表明外部影响可能不是明年房地产市场的最重要驱动因素。

现在对整体房价增长的预期比一年前更强烈。一年前，该小组成员预测2017年房价将上涨3.4%。现在，房价预计上涨4.8%。与去年相比，他们对2018年房价增长的预测也更加乐观。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士表示，“国际买家是房地产价格上涨和库存萎缩的主要替罪羊，但国内因素对房地产市场的影响更大，远远超过海外需求。”“年长的千禧一代正在进入优质购房时代，对住房的需求正在增加，但我们在建设新住房方面仍远远落后于历史规范。经济学家和专家正在修改他们对未来住房价值增长的预期，这表明这些趋势将继续对未来的房价施加上行压力。”

包括温哥华、加拿大、巴黎和悉尼在内的一些住房市场昂贵的城市已经出台了限制国际购房活动的政策。然而，大多数专家组成员认为，这些措施不太可能影响住房的可负担性，甚至可能适得其反。只有约20%的受访者认为这些政策是提高住房负担能力的有效对策。

Pulsenomics创始人特里勒布(Terry Loebs)表示，“在去年全国房价升值近7%后，今年整体房价涨幅低于5%的前景可能会让一些人感到沮丧。”“然而，4.8%不仅远远高于历史平均年增长率，这是我们在过去五年中从专家组看到的对2017年最乐观的预测。尽管大多数悲观主义者仍然预计2018年经济将大幅放缓，但即使是这一群体也预计今年平均房价将上涨近4%。鉴于这些预测，房屋净值已经连续第六年超过1万亿美元，2017年将继续支撑消费者信心和家庭支出，这是一个相当安全的赌注。

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