5月05日近年来 维多利亚州租房者的比例有所下降

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维多利亚人继续在他们想住的地方租房，同时实现他们拥有住房的梦想——但“租房者”的比例可能正在下降。

Mortgage Choice调查的四分之一投资者最近购买了他们的第一套房产，但新移民在房地产中的比例比近年来有所下降。

超过三分之一(38.5%)的2015年受访投资者和35.2%的2016年受访投资者是首次进入房地产市场。

在同一三年期间，整个澳大利亚的数字相似。

抵押贷款选择公司首席执行官约翰约翰弗拉维尔(John John Flavell)表示，政策和定价的调整使得一些人更难获得投资贷款。

他说，“澳大利亚人越来越担心他们不会被批准投资贷款。因此，他们选择投标时间，并搁置他们的房地产投资计划。”

“因此，毫无疑问，我们看到，在选择购买自己的房子之前购买投资性房地产的借款人比例有所下降。”

但Flawell先生说，四分之一的买家选择“出租”仍然很重要。

Advantage物业咨询公司董事弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，维多利亚州最近针对首次购房者的印花税优惠可能会促使购房者首先拥有业主。

他说：“我们(也)获得了历史最低利率，这可能会鼓励更多首次购房者进入市场，而不是投资。”

“他们可能会说，‘我最好买个属于自己的地方，也买个属于自己的小城堡。’"

Valentic表示，两种购买方式各有利弊。

他补充说，初学者应该与会计师或财务规划师考虑税收和贷款的区别。

他说：“现在(投资房产的)利率更高了，通常比自用房产高85%。”

房地产专家(Property Mavens)首席执行官米丽娅姆桑德库勒(Miriam Sandkuhler)表示，澳大利亚审慎监管局(APRA)收紧投资贷款的压力可能会减少潜在投资者的数量。

她说：“贷款政策的改变和APRA对贷款政策的干预——由于缺乏更好的说法——除了房价上涨之外，对谁能买房也有影响。”

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