如果美联储降低利率 这是买卖双方的预期

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股市疲软和贸易战引发的经济担忧导致许多人预计美联储今年将降低利率。如果降息到来并转化为抵押贷款利率的降低，购房将在某种程度上变得更加实惠，这可能会吸引更多的买家进入市场，加剧待售房屋的竞争，推高价格和销售。

在过去的几十年里，每当抵押贷款利率处于持续下降的时期，房地产市场通常会在购房者需求不断增加的推动下，对价格上涨和销售增长做出反应。

考虑一下2000年至2003年期间，抵押贷款利率从8%降至5%。那段时间每年房价从2%上涨到10%以上，房屋销售同比变化从0%上涨到10%以上。

自2018年底以来，抵押贷款利率下降了三个季度，从11月的4.87%降至4月的平均4.14%。同期，房屋销售已从去年同期的10%降至4月份的3.2%，房价稳定在3-4%的年增长率。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“我预计美联储将在今年夏天降息，以在贸易紧张局势下提振经济。”。“到年底，这可能导致30年期固定抵押贷款利率降至3.5%以下，低于2016年10月以来的水平。这将促使更多观望的潜在购房者给房子戴上帽子，随着利率下降，房子将进入可承受范围。尽管较低的抵押贷款利率会激励一些人挂牌出售房屋，以便他们可以搬家并利用增加的需求，但它不太可能创造足够的新库存来满足需求。因此，我们最近一直享受的3%左右的健康房价增长率是短暂的。我们可以看到，物价增速已经飙升到8%以上，相当于2016年底的增速。销售额也可能会反弹，与去年相比达到两位数的增长，但这种增长将是暂时的。从长期来看，如果住房供应没有明显增加，我们将看到销售下降，但房价将继续以高于今年习惯增长的速度增长。”

当然，经济很复杂。除了房贷利率，影响房地产市场的因素更多。无法确切知道房贷利率等单一输入的变化会对整个房地产市场产生可预测的影响。房贷利率下调可能会让买房更容易，但如果同时经济疲软，市场可能不会被推得太多。

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