房屋租赁公司AG涉嫌非法集资

连日来，多地出现住房租赁公司“跑路”事件，承租人和出租人上门维权引发社会关注。上海、广州、海口等地发布了谨慎选择住房租赁企业、谨慎确认租赁价格等住房租赁市场风险提示。业内人士认为，该房屋租赁公司“AG低”“长短期付款”的操作模式涉嫌非法集资。相关部门应尽快破案，追缴受损资金，建立房屋租赁资金监管制度，推广阳光透明的“房”模式，保护承租人和出租人的利益。

“AG low out”骗局

今年7月，贵阳的杨先生将自己新装修的新房委托给一家名为裕源居科技有限公司的房屋租赁公司办理租赁业务。杨先生出示的《贵阳市房屋出租委托代理合同》显示，甲方杨先生已于7月12日起将该房屋交付乙方豫园居科技有限公司保管，截止日期为2022年9月11日。期间每月租金3500元，付款方式为“一付一”。

一个月后，杨先生按时收到了第一个月的房租和一个月的押金共计7000元。然而，在第二个租金支付日(9月12日)之前，杨先生发现豫园居科技有限公司已经“跑路”。

055-79000记者联系了之前与杨先生对接的豫园居科技有限公司业务员。肖称，该公司位于贵阳市南明区中央广场3号楼和观山湖区大唐东源财富广场的两处办公室已被清空，公司经理已“跑路”，其联系方式也被公司经理拉黑。

小丁，江苏应届毕业生，是房东杨先生家的房客。小丁说，他今年7月去贵阳打工，在网上看到了豫园居科技有限公司的出租屋信息。他以2500元/月的价格与这家公司签订了租赁合同，一次性支付了13个月的租金，共计32500元。“交了一年多，房东只收了一个月。如果房东赶我走，我不知道这钱还能不能要回来。”小丁说。

一方面承租人交了一年多的房租，另一方面出租人只拿到一个月的钱。面对租赁公司的“跑路”，出租方和承租方都成了受害者。据了解，像小丁和杨先生这样的受害者有上百人。他们通过建立“维权微信群”相互沟通。粗略估计，被骗金额在300万元左右。

同样，9月初，贵阳一家名为成都启加易科技有限公司的房屋租赁公司负责人突然失踪，700多名出租人和承租人维权。出租人陈女士介绍，成都七加一科技有限公司以每月2400元的价格从她那里租了一套房子，再以每月1400元、一年一付的价格租给承租人。在这个过程中，她从未见过承租人。

“明明一个月亏1000块。房屋租赁企业是为了慈善吗？”陈女士对成都七加一科技有限公司的经营行为充满怀疑.

“跑”之前很难识别

相关部门负责人认为，“AG低付”和“长收短付”涉嫌非法集资。一些住房租赁公司披着“占领市场”、“扩大资金池”的外衣，其非法经营活动以收支两条线进行，隐蔽性极强，在没有接到群众举报、没有“跑路”的情况下，很难识别。

贵阳市住建局租赁处处长熊凯说：“近期，全国多地频繁发生房屋租赁企业负责人‘跑路’的行为，承租人和出租人双方利益受损，从单纯的市场行为演变为社会问题。从操作层面来说，租赁公司采取这种模式是骗局，涉嫌非法集资。”

据熊凯介绍，今年以来，贵阳市已有7家房屋租赁企业采取“低AG”、“长收短付”的模式进行经营，涉及房屋1000余套。他们的运作模式有些隐蔽，这是监管难的症结所在。“根据我们的调查，这种租赁公司在经营中存在收支两条线。事件发生时，其已经向其他企业支付了款项，并采取了出租方和承租方不见面的方式，‘双方保密’。”熊凯说，“这些租赁公司在‘跑路’和人们报案之前很难识别，往往在‘跑路’之后才被发现。"

“通过监管，我们发现部分住房租赁公司存在‘AG低’、‘长收短付’等不正常经营行为。我们也采访了他们，一些租赁公司的负责人用扩大“资金池”和“迅速扩大市场份额”来为他们辩护。"熊凯说，在采访过程中，这些企业没有"跑路"，也没有接到群众举报，主管部门很难确定是否违法。

熊凯介绍，一些住房租赁公司只有营业执照，没有资质证书，但扩张很快。即使被约谈、查封后，他们依然迅速更换办公室，与主管部门“打游击”。

住房托管需要阳光。

受访者认为，住建部最近发布的《经济参考报》可能有助于规范住房租赁活动。征求意见稿提出，针对住房租赁企业“低AG”、“长收短付”的行为，“房地产管理等部门应当将其纳入经营异常名录，加强对租金、保证金使用等经营情况的监管”。受访者建议，在此基础上，合理建立住房租赁资金监管制度，推进“房”等阳光透明的房屋托管模式，保护出租人和承租人的合法权益。

北京卫恒律师事务所桂阳分所律师王子龙认为，当务之急是尽快解决房屋租赁企业“跑路”案件，并对携款潜逃的企业负责人进行追责。“房东和房客都是受害者，他们之间的矛盾很难协调。建议由当地主管部门牵头，组织房东和房客协商处理，化解社会矛盾风险。”王子龙说。

熊凯介绍，贵阳市拟于近期出台《住房租赁资金监督管理办法》，对贵阳市经营10套以上存量房的住房租赁企业租金和押金进行监管。

贵州省房地产研究院院长吴认为，深圳、上海、贵阳等地近年来推行的“以房养房”做法，改变了传统的委托经营模式，让租客和出租人都更放心。“以贵阳的房子为例。房东把闲置的房子存进房子里。房子邀请出租方和承租方面对面协商租金价格。在此期间，房子提供担保、设施维护等服务，每月收取租金的10%作为利润。”吴说，目前，贵阳的“房源”中已存房源4763套，出租价格比市场价低30%，出租率达98%。

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