霸菱以1.3亿英镑购买伦敦金融城甲级写字楼

全球最大的多元化房地产投资管理公司之一霸菱宣布，以130英镑的价格从全球房地产管理公司DWS管理的德国零售房地产基金手中收购了英国伦敦的甲级写字楼。500万，代表核心投资策略。

首都之家是一座高质量的石头建筑，最初由罗伯特麦卡尔平爵士于2003年建造。它包括126，000平方英尺的办公、零售和辅助空间，位于地下室、地下室、地面和八层。目前55%的房产出租给6个租户，包括Sainsbury's和Pret A Manger，WALT有6.2年。

霸菱将实施一项全面的主动资产管理计划，将该建筑重新定位为伦敦市中心的一流写字楼，拥有强大的可持续发展认证。它包括翻修三个空置的办公楼层、扩大和更新接待区以提供租户便利设施、安装额外的淋浴和自行车存放处以及大修计划和机器的计划。6楼和8楼的改造将集中在现有的露台上，并提供高品质的室内和室外空间，在市中心提供令人羡慕的空间。

首都大厦位于伦敦市连接英格兰和伦敦桥的南北主干道上的威廉国王街北侧。周围有各种各样的食物，饮料和选择，而许多大企业在附近有办公室。

该建筑距离车站50米，可通往伦敦地铁和DLR的中央线、北线、滑铁卢城线、环线和区线。该站目前正在进行重大升级，以增加40%的容量，预计将于2022年完成。

Barings UK Real Estate Head董事总经理达伦哈钦森(Darren Hutchinson)表示：“这项交易使我们能够收购位于伦敦市中心的一流甲级写字楼，这也为打造无与伦比的办公空间提供了难得的机会。通过重新定位建筑和翻新空置楼层，我们可以提供灵活的内部和外部空间，以满足当前居住者的要求。随着人们开始回到办公室，这项收购显然也支持了伦敦作为全球商业中心的持久吸引力。”

巴林欧洲房地产交易主管兼董事总经理Gunther Deutsch补充道：“这笔交易是我们今年在欧洲的第4笔写字楼交易，这反映出我们对欧洲各地有吸引力的写字楼收购的兴趣仍在增长，无论是翻新还是新的投机性开发。新冠肺炎让我们更加关注商业区(CBD)的位置，因为我们相信，吸引人的位置加上吸引人的建筑质量将继续受到租户的强烈需求。与其他市场相比，我们认为英国的价值非常高，尤其是在办公室、物流和BTR/学生公寓领域。在北欧的主要欧洲地区，荷兰、英国、德国、法国和西班牙，

DWS欧洲房地产交易主管Ronen Ribak表示：“在我们的所有权期间，Capital House在收入增长和资本增值方面为我们的投资者提供了具有吸引力的风险调整回报。我们抓住了市场机会出售这种A类资产，并将借此机会进一步分散基金。DWS将继续在关键地点和优先领域寻求优质资产，如更广泛的生活区和办公室，并在英国和欧洲拥有ESG相关的价值创造机会。”

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