数据显示 房地产市场崩溃可能迫在眉睫

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就在上个月，诺贝尔经济学奖得主罗伯特希勒(Robert Shiller)表示，由于房地产市场的崩溃，住房市场可能很快就会开始下跌。这些数字表明，席勒的预言可能不会太遥远。

现有房屋的销售量下降了。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)报告称，9月份二手房梅婷的销量下降了2.2%，至538万套，这表明高价格和库存不足正在拖累房地产行业。经济学家此前预计仅小幅下降0.75%至545万套，成屋销售下降甚至恰逢30年期抵押贷款平均利率处于历史低位。

与此同时，美联储一直试图控制住房市场和整个经济。自7月份以来，利率总共下调了三次，美联储上一次降息是在10月30日。以后还会有更多的删减。虽然这是一个积极的举措，但它可能不足以帮助消费者获得购买房屋的手段。

由于库存不足而导致的房价上涨，导致潜在买家认真考虑是否可以购买住宅物业。这表明经济可能即将衰退，因此许多购房者在转向购房前可能会三思而行也就不足为奇了。

高价格，低库存

NAR还指出，9月成屋价格中值同比增长5.9%，至27.21万美元。这是自去年1月以来的最大增幅。此外，住房存量减少了。目前，市场上现有住房库存为4.1个月，而一年前为4.4个月。这远远低于理想状态，需要六到七个月。

此外，房屋开工率在8月份达到12年来的最高点后，在9月份大幅下降。如此一来，房屋库存似乎将面临更大压力，可能导致市场崩盘。

9月份的建筑许可数量也下降了2.7%，这意味着近期可能不会有太多的新库存，这进一步加剧了市场压力。

关于消费者

根据房利美本月早些时候公布的数据，9月份月度购房情绪指数(HPSI)在8月份创下新高后下降了2.3点，至91.5。在六个HPSI部分中，有三个月环比下降，包括“关于不失业的信心”(下降8点)、“房价将上涨”(下降7点)和“抵押贷款利率将下降”(下降6点)。

这些信息表明，消费者对自己的工作安全和整体经济形势感到担忧，这在就业增长放缓的背景下是有意义的。制造业的停滞和对经济衰退的恐惧也可能会让消费者感到不适，从而进行大额购买。

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