加拿大人可以获得长期抵押贷款吗？

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CD Howe Institute最近的一份简报称，长期抵押贷款将通过为购房过程带来更大的稳定性，使加拿大购房者受益。

迈克尔k费尔德曼(Michael K. Feldman)的《另一个长期抵押贷款案例：金融稳定》一书中认为，十年或更长时间的抵押贷款期限会减少几十年来买房过程中需要重新谈判的人数。分期偿还，从而限制了他们对更高利率的敞口。

但该摘要也指出，2018年加拿大发放的所有抵押贷款中，只有2%是期限超过5年的固定利率贷款。CD豪研究所副研究主任杰里米克罗尼克(Jeremy Kronick)表示，活动的缺乏表明供需双方都受到了限制。

需求方面，大部分加拿大人根本意识不到可以长期抵押贷款。克罗尼克说，“我认为如果你问大多数人，他们会认为你可以获得五年或更短时间的贷款，仅此而已。”他补充说，提供长期抵押贷款的机构也收取保费，以减少收入损失。他们面临着不太频繁的贷款谈判/加息和过早的抵押贷款还款。

消费者需求不足和潜在的利润下降意味着它们中的大多数在提供长期抵押贷款方面没有什么价值。然而，如果购房者的需求增加，克罗尼克将设想一种情况，即贷款人被迫进入竞争更激烈的市场，并开始延长贷款期限和降低利率。

他说，“目前，部分问题在于，在5年多的时间里，大部分时间利率都很高，因此需求不多，供应也少。”“希望你能达到五年以上市场竞争的水平，并在此基础上创造更多的稳定性。”

加拿大总统斯蒂芬波洛兹(Stephen Poloz)多次批准长期抵押贷款，但要让这种贷款变得司空见惯，首先必须发生两大变化。

调整第10条

加拿大的贷款条款在《利息法》的第10(1)条中规定，抵押人可以在第一次签订抵押合同之日起五年后的任何时候偿还抵押贷款，但前提是必须支付相当于三个月利息的违约金。

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