酝酿2019年房价的辩论

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在过去的几年里，作为一名房主，看着自己的收入不断积累，而买家却一直面临着库存水平下降、价格上涨和永久紧缩的贷款条件，这真是太好了。

那么2019年有什么？

一些乐观的经纪人与我们交谈，认为价格将继续以目前的速度上涨。一些人预测今年的增幅高达7.0%，而另一些人则认为低至1.0%。但是没有人指出价格会停滞甚至下降。

这似乎是一个共识。

所以酝酿中的争论可能比什么都关键，但是争论还是存在的。

根据CoreLogic Case-Shiller的数据，预计2019年房价将再增长5.0%(到2020年将增长5.0%)，许多专家补充说，2020年的选举将是这两年的强大推动力，因为不确定性将不可避免地发挥作用。

路透社的一份报告显示，2019年物价上涨速度将是通胀和工资上涨速度的两倍，再次指出潜在贸易战对经济的影响。与此同时，按揭贷款的成本在加速上升，这可能会抑制今年的房屋销售。

好消息是，库存水平略微宽松的建筑商引擎也开始加速，房屋价格开始上涨，缓解了供应压力水平(尽管所有人都认为供应将保持低位)。

持续的经济成功，加上低库存水平，是今年房价上涨的主要指标。

计算出的风险表明，库存的增加使得“价格上涨可能会放缓至较低的个位数——可能约为3.0个百分点。”

在全国房地产经纪人协会，预测同样保守，预计2019年房价将小幅上涨。

NAR首席经济学家劳伦斯云博士告诉《天才》杂志：“2018年下半年房屋销售放缓。2019年，房屋销售不太可能实现有意义的增长。这与新住房建设供应的适度增长和现有住房库存相结合，意味着2019年房价增速将大幅放缓。”

尹博士总结道：“我的预测是2019年只有2%到3%。这将是7年来工资增长首次可能超过房价增长。”