Teranet房价指数显示加拿大西部大城市的房子将获得粗略投资

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对于加拿大房主来说，最新的Teranet房价指数没有太多好消息。他们不知道房价在发生什么。尤其是如果你住在加拿大西部的一个大城市。

该指数涵盖了加拿大11个主要大都市地区的住房市场。1月份连续第五个月下降，比9月份的峰值下降1%。尽管如此，除了三个城市，温哥华、埃德蒙顿和卡尔加里的房价都比一年前高。

温哥华房价一直上涨到去年7月，之后下跌了3.2%。他们回到了一年前的状态。加拿大国家银行的经济学家Marc Pinsonneault指出，温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿的房价下跌速度最近有所加快。

“卡尔加里和埃德蒙顿都面临着大量空置的新房和持续的价格疲软，”他在周三的客户报告中写道。自2014年油价大跌以来，阿尔伯塔省的经济一直举步维艰，看似复苏的趋势在去年底脱轨。加拿大石油以创纪录的低价出售，随后阿尔伯塔省政府要求减产。

然而，Teranet的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房地产市场实际上已经挣扎了很长时间。如果你在过去的十几年里在这些市场买了房子，你不太可能看到房子的价值有明显的增加甚至减少。

10年前，这两个城市的房价经历了一次经典的泡沫，然后在大萧条时期被否决。

加拿大赫芬顿邮报

埃德蒙顿的房价从此一蹶不振，如今比2007年9月的峰值(低点)低6.3%。卡尔加里的房地产市场只是稍微好一点。那里的价格比2014年10月的峰值下降了5.8%。

温哥华不一样。在2016年征收的外国买方税的影响似乎有所恢复后，市场在2018年年中出现下滑。今年1月，大都市地区的房屋销售比去年同期减少了近40%。在过去的六个月里，需求的不足已经转化为城市的价格下降。

金融

温哥华房地产委员会将市场放缓归咎于联邦抵押贷款压力测试和利率上升。一系列旨在减少房价上涨停滞的省市措施似乎也发挥了作用，包括对外国买家征税和对空置房征税。

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