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似乎潮流正在改变莫迪洛克。它的主要圣地有时尚的新酒吧、咖啡馆和餐馆，相互拥抱，注入了一种活跃的文化，有人说这将与海边的“小湾”竞争。
奥布莱恩芒通的主管拜伦克尔(Byron Kerr)表示，新热点的到来是郊区最明显的变化之一。
他说，“我们看到主干道开始成形了。”
“很棒的咖啡馆和餐馆已经在那里开业——这是一个好迹象，也是发展的标志。”
现在，在超市、冲浪商店和面包店，你可以看到一群人在日落后很久还在享受早午餐、午后饮品或欣赏现场音乐。
克尔说，“这只是表明该地区发生了多大的变化——两三年前你还没有这些选择。”
克尔先生说，一个新的买家群体也出现了，主要是家庭，他们正在寻找第二个或第三个家。
他说，“莫迪洛克过去非常孤立，但现在我们看到整个东南部的买家都在经历巨大的变化。”
“我们看到了很多本特利和本特利东方的产品；该地区发生了重大变化。”
克尔先生说，莫迪洛克的价格对这些买家有吸引力。
他说，“你可以花12000到1300000美元买一栋漂亮的房子，还可以得到学校和便利设施。”
他指出郊区的物价一直在上涨。
“现有住房的高端市场价格是190万美元，而两居室单元的最低市场价格现在是65万美元。所有的价格都上涨了。”他说。
CoreLogic的记录显示，在截至2017年10月的12个月中，这个郊区的房价中位数增长了15.7%，达到1058750澳元。但在过去三年中，该地区的收入增长了46.4%，而去年同期为72.3万美元，是增长最强劲的地区之一。同期，单价中位数从2014年底的457，950美元上升24%至568，000美元。
克尔先生说，投资者在该地区也很活跃，尤其是在60万至90万美元的价格区间。
由于买家类型多，待售房源数量有限，竞争激烈。
他说：“我认为短缺是一个重要因素.所以，莫迪洛克的任何东西都受追捧。”
克尔先生说，由于郊区比邻近的帕克代尔和芒通便宜，并以这些地区的价格为食，在未来12个月内，莫迪洛克仍有更大的价格上涨空间。
SFNL:Mordialloc诉Bentleigh
Mordialloc可以满足几十种运动，在整个郊区都有自然保护区和公园。
然而，尽管发生了这些变化，莫迪洛克仍然具有吸引力，家庭友好，生活环境简单。
他说，“不矫饰，给人一种社区感。而且，莫尔迪亚洛有很多可以步行的地方。”
他补充说，主街提供了一个易于导航的交通枢纽和高速公路周围的商店。
Mordialloc也能满足几乎所有你想参加的运动，而储备则遍布郊区。
当然，水上还有海滩、码头、救生俱乐部、酒吧和邮轮俱乐部，这些都有助于塑造Mordialloc的生活方式——当地人以此为荣。
克尔先生说，“他们认为海滩、码头、道尔(大桥旅馆)是一种轻松的生活方式.具有良好的社区精神。”
Mordialloc在主街和靠近海岸的地方提供许多休闲选择，包括Bang Bang和SunnyBoy海滩俱乐部。去Side Street Lounge喝夜宵，去Mordy Supper Club听现场音乐，或者去Hendriks或Oscars Hangouts喝咖啡。水上的道尔桥酒店是另一个受欢迎的地方。
郊区有学前、小学和中学选择，包括Mordialloc海滩小学、Parkdale中学和Mordialloc学院，在更广阔的地区有更多的选择。
不能经过Mordialloc海滩，那里也有冲浪救生俱乐部。Moralloc码头、Mordialloc小溪及其小径也非常适合拍照或垂钓。在那里
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