投资商业地产有什么秘诀？

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商业物业的租金收入

商业和住宅物业的动态变化很大。从投资者的角度来看，商业地产通常是以收入为基础进行交易的。

高力国际资本市场和投资服务副总监Nitesh Punjabi表示，投资者的目标是商业物业的租金回报率至少达到7%至8%。“此外，利用对商业地产的投资并不容易。唯一可用的杠杆是房产抵押贷款，比住房贷款贵得多。”旁遮普说。另一方面，住宅投资通常产生2-4%的租金回报。这类资产的投资者希望以高资本增值为目标，以获得良好的回报。房屋贷款对房产来说也很容易，利率在9%到10%。

购买商业空间时需要考虑的因素

据专家介绍，投资者锁定租赁的商业资产非常重要。非法的商业资产不会提供任何回报，但实际上将是现金损失，因为投资者将不得不支付维护费和财产税，而资产不会产生任何现金流入。

另见：商业地产适用哪些税？

“商业地产投资从300万卢比到数十亿卢比不等。该位置必须要求开发所在的微观市场中有办公场所或零售场所。如果需求不足，办公室就会空出来。”Gera Developments的总经理Rohit Gera解释说。

投资者也可以选择已经准备好但尚未出租的资产。虽然这类资产可以折价出售，但租赁资产的风险将由投资者承担。最后一个重点是在建的商业资产。如果投资者选择此类资产，他们应确保以相对于租赁资产的显著折扣购买资产。

商业地产的资本增值

旁遮普指出，在办公场所，租金通常随着资本价值的增加而增加。所以，如果资本价值增加，租金也会增加，这就自动为投资者创造了价值。

为了创造房地产的长期价值，投资者应该着眼于长期的租金增值，而不是短期的资本增值。虽然短期资本增值看起来很有吸引力，但大多数利润通常会因资本利得和其他税收而损失。”他总结道。

投资商业空间的技巧

投资应该最大限度地满足大中型企业用户的需求。

有能力购买10，000平方英尺以上面积的投资者应该关注所有城市的CBD/SBD市场。

建筑应该位于一个完善的微观市场，那里有合理的办公需求和交通及社会基础设施。

投资者的投资目标应该是8%到9%的净收益率。

为了提高收益率，投资者还可以使用租金折扣等金融工具。

资产空置时避免高杠杆，因为这可能带来风险。

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