疫情扭转房市进入春季销售旺季的势头

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用于衡量全国主要城市平均房价的标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数在截至2月份的一年中上涨了4.2%，高于前一个月的3.9%。2月是2019年1月以来的最高年增长率。

周二公布的数据显示，由于当时强劲的就业市场和较低的抵押贷款利率，住房市场将在疫情之前迎来强劲的春季销售旺季。

同样在周二，报告称，第一季度的住房自有率从一年前的64.2%升至65.3%，为2013年年中以来的最高水平。对于35岁以下的人(住房需求的主要来源)为户主的家庭，住房拥有率从一年前的35.4%增加到37.3%。

美国全国房地产经纪人协会的数据显示，2月份成屋销售升至13年来最高水平。但由于买卖双方退出未决交易或选择退市，3月销售额下降8.5%。经济学家预计本月房屋销售会下降更多。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔黑尔(Danielle Hale)表示，随着房屋销量的下降，未来几个月房价增速可能会放缓。“最近几周，”她说，“卖家的热情下降了很多，这导致新上市的商品数量减少，要价保持稳定。”《华尔街日报》的母公司新闻集团在Realtor.com运营。

在截至2月份的一年中，凯斯席勒10个城市指数上涨了2.9%，高于1月份2.6%的年变化率。20城市指数上涨3.5%，而2月份的年增长率为3.1%。20个城市中有17个城市房价上涨加快。

055-79000(华尔街日报)调查的经济学家预测，这20个城市的指数将增长3.2%。

凤凰城是房价增长最快的城市，为7.5%，其次是西雅图，为6%。

上周，联邦住房金融局公布的另一项房价增长指数显示，与去年同期相比，2月份房价增长了5.7%。

根据住房拥有率数据，2020年第一季度，拥有住房的家庭数量比去年同期增加，而租房的家庭数量减少。

第一美国金融公司(First American Financial Corp)首席经济学家马克弗莱明(Mark Fleming)表示，在未来几个季度，如果经济活动的下降促使更多人与室友或家人一起搬进来，从而减少租房的家庭数量，房屋拥有率可能会继续上升。

他说，“我们知道的一件事是，在经济衰退中，在20世纪20年代初刚刚离开大学的大学生，真的开始陷入困境。”“在不健康的经济环境下，你不会没钱成家。”

住房初创公司Haus的首席经济学家拉尔夫麦克劳克林(Ralph McLaughlin)说，但业主家庭数量的增长也可能放缓。他说，“一些今年春天买房的租户可能要在疫情期间动用首付应急资金，这将推迟他们的购房计划。”

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