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在过去的一年中，新开发的买家和代表他们的经纪人一直在问，“我如何知道什么时候是购买的正确时机，或者告诉我的客户‘现在是时候了’？”随着经济增长和低利率，似乎唯一需要做的就是给开发商带来更多回报，让市场回到正轨。就在短短几个月前，曼哈顿新开发项目的住宅销售还在增长。总销售和吸收的势头明显高于上一季度和2019年第一季度。
根据我们公司的数据，2020年第一季度，曼哈顿新开发项目的销售额比2019年第一季度增长了44%，签订的合同增长了49%，而销售额超过500万美元的市场吸收速度几乎是上一季度的两倍。数据。2020年第一季度的吸收也比2019年第四季度增长了11%，而2020年第一季度新开发的总销售额比2019年第四季度增长了30%(8.77亿美元对6.17亿美元)。这些数字令人印象深刻，是消费者信心和市场平衡的重要指标。
随着3月份的蔓延和纽约的“暂停”，大多数房地产市场也是如此。经纪人被指示不得进行任何个人任命，这导致从第一季度开始的飙升迅速停止。虽然仅2020年1月和2020年2月就出现了令人印象深刻的增长迹象和买家需求，但我们发现，由于疫情的影响，3月的销售额比2020年2月下降了30%，尽管吸收率仍高于2019年3月。
当我们回顾这些数据时，很明显，2020年是一个充满希望的开始。买家相信，市场已经适应了新开发公寓高于平均水平的供应量。他们接受了定价、开发商激励措施和历史低位的抵押贷款利率。这些因素最终形成了一种势头，如果我们没有遇到疫情，这种势头似乎会持续到第二季度甚至更久。
随着健康危机的影响在3月和4月变得无处不在，新开发的房地产社区迅速创新，以保持买家的参与，希望像我们回归新常态的第一季度那样反弹至需求。几天之内，一种新的做生意的方式被创造出来，许多虚拟的约会、要约甚至新的合同执行合同被制作出来。