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根据本周在IMN RealTech论坛上举行的研讨会，技术将改变单户租赁(SFR)和多户房产的租户体验。
团队成员确定了技术可以发挥作用的以下阶段：为新租户升级物业、寻找新住户、搬进新租户、进行定期维护以及搬迁期间。
扭转局面
小组成员谈到了许多租户想要的有吸引力的设施，这些设施有助于提高月租金。这些所需的便利主要与物联网系统(IoT system)有关，物联网系统本质上是让房子“智能化”。例如，智能恒温器可以检测租户何时离开，并自动调节温度以节省水和电。智能钥匙也可以在电话应用程序中找到，这些智能钥匙可以打开租户的门或为客人提供临时凭证，这样就不需要物理钥匙或门卫来授予访问权限。
小组成员指出，每个物业的租户是不同的。虽然一个特殊的新设施可能对一个群体有吸引力，但另一个群体认为它并不理想。尽管如此，物联网系统的实施仍然可以在价值良好的情况下刺激租金增长，提高入住率，降低租户流失率。
“你住在一栋出租大楼里，那里的IOT传感器就像灯一样简单。只要你走进去，灯就会亮。温度，系统准确知道你什么时候回家，所以他们知道什么时候开空调。”专注于房地产投资的战略风险投资公司Camber Creek的普通合伙人杰夫伯曼(Jeff Berman)说。房地产技术公司。“但现在正在发生的是，你会看到公司开始将这些东西捆绑在一起，因为居民和租户(无论是商业还是住宅)希望在进入办公室或他们的办公室时，他们有一种统一的体验。住所。当你有10个不同的应用程序，一个用于门禁，一个用于温度，一个用于照明，等等，这真的很不愉快。
寻找新的居民
加上物联网系统，团队成员特别重视人工智能(AI)来产生流量，保持潜在居民的兴趣。人工智能技术可以自动回答租户关于单位的查询，并为他们设置观看时间。通过这样做，AI可以延长传统的租赁办公时间，让潜在租户更容易访问他们繁忙的日程。
此外，单元上的智能锁可以为准租户生成一次性代码，因此他们可以在没有经纪人在场的情况下自行查看库存。通过这种方式，更多的准租户可以退房，同时也为经纪人腾出了时间，因为他们不再需要与租户一起完成交易。
3.住户入住及定期维修
技术可以帮助记录建筑物和单元的检查过程，包括单元锁、公共区域接入点、HVAC、电气系统以及水和网络基础设施的检查。例如，这种技术可以检测建筑物的泄漏，在泄漏继续蔓延到整个建筑物之前警告业主，并增加维护成本。
4.居民搬出去
当居民搬出时，技术可以自动将单位转换为空置模式，因此房东可以从预设设置中受益，以优化节能效果。据IMN专家称，最终，智能建筑可以帮助房东提高效率，节省资金，并有助于在问题变得过于昂贵之前发现问题。
这六名团队成员包括BuuterflyMX的首席执行官塞勒斯克拉菲(Cyrus Claffey)，该公司为多租户建筑生产具有智能手机功能的视频对讲机。SFR REIT邀请室首席技术官Larry GormanOpenpath首席营销官Kieran Hannon为企业和房东提供移动和云使能的门禁系统；物业管理公司Pinnacle City Living高级副总裁大卫索里斯(David Sorise)；家庭自动化公司SmartRent的首席运营官德米特里奥斯巴恩斯(demetri OS Barnes)；以及商业地产开发公司Strategic Property Partners发展部高级副总裁丽贝卡斯奈德(Rebecca Snyder)。