去年新房销量飙升17.8%

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新房的销售量上升了。然后下来。

人口普查局报告称，2016年10月经季节调整的年率(SAAR)为56.3万，较2015年10月增长17.8%。与9月份相比，这一数字下降了3.4万，但经济学家指出，每年的季节变化总是带来潮起潮落。

期望值很高

该数据来自对今年销售增长放缓的预测。去年，比尔麦克布莱德，一位值得信赖的房地产博主，把握住了经济趋势的脉搏。他认为，由于2008年经济从衰退中复苏，这可能会阻碍房地产市场的明显增长模式：

油价下跌会打击一些关键地区，比如休斯顿。我认为对于多家庭家庭来说，增长将会放缓。此外，要实现2016年新屋销售的两位数增长，建筑商将不得不提供更多低价房(近年来，建筑商专注于高价房)。

已经有了提供更多负担得起的新房的转变，但这需要时间。

但是，麦克布赖德没有考虑到低抵押贷款利率和增加的住房资源供应。两者共同推动房屋开工量达到130万套，这本身就比2015年10月增长了23.3%。

我们上一次看到的供应水平是在1997年和1987年以这个速度恢复的。应该注意的是，抵押贷款利率最近又开始上升——很难准确预测这将如何影响稳定增长。

乐观和成长空间

Trulia首席经济学家拉尔夫麦克劳克林(Ralph McLaughlin)博士表示，房屋销售已经达到8年来的最高水平，已经上升到50年“标准”的85%。“新房有助于满足转售库存低但销量有限的买家的需求。他建议，“还有成长的空间。10月份，新屋销售约占全部销售的11.6%，不到衰退前平均水平23.6%的一半。“萨尔离重建还有很长的路要走。稳定性接近2005年的最高水平。

对未来的预测呢？麦克劳克林对2017年有着重要的见解：

“尽管还不确定政府将如何影响住房建设活动，但所有新屋销售的一半以上都在南部地区，那里的买家和建筑商可能对明年有新的信心。因此，至少在短期内，供需双方都可能受益，我们预计南部红州的新房销量将会增加。”

也许他正在做什么。毕竟家得宝的库存在过去的五年里一直在稳定增长，最终达到了近50个点的稳定增长。房子买的越多，灯、沙发买的越多，为新社区做贡献。

共识：趋势上升，稳定，仍需观察。

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