房价下跌从悉尼和墨尔本蔓延到负担得起的阿德莱德和霍巴特

住房市场低迷蔓延全国，所有省会城市的房价在3月季度都有所下降。

根据澳大利亚统计局周二发布的官方数据，曾经最热的悉尼和墨尔本的房价下跌了近4%，但阿德莱德和霍巴特等相对富裕和负担得起的首都的房价也略有下降。

尽管最近在降息、买家计划借入更多资金和明确选举结果的背景下，市场信心有所增强，但该行在联邦选举前对贷款和不确定性的压制一直抑制着市场情绪。

澳大利亚统计局首席经济学家布鲁斯霍克曼(Bruce Hockman)表示：“这些结果与疲软的房地产市场指标一致。销售交易和拍卖的结算率低于一年前，而上市天数在增加。”

“信贷供应持续紧张，投资者和自住者的需求减少，导致本季度所有省会城市的房地产价格疲软。”

悉尼的房价跌幅最大，为3.9%，而墨尔本的房价下跌了3.8%。在经历了2017年达到顶峰的五年牛市之后，这两个城市已经摆脱了困境。

霍巴特下跌0.4%，这是自2012年9月季度以来的首次季度跌幅。随着东海岸的买家追求更实惠的选择，霍巴特蓬勃发展，但屈服于普遍疲软。

阿德莱德的跌幅为0.2%，为六年来首次下跌。

领域经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，国家因素一直在压低房价，比如放松贷款条件，以及工党在大选前提出的负资产负债率调整和资本利得税减免的不确定性。

他说，即使霍巴特的繁荣已经结束，房子已经出售了更长时间。

现在，全国各地的情绪似乎都有所好转，但程度不同。选举结束后，除了南澳大利亚通行证号码中的州、SA、ACT和NT之外，所有州都已经开始接受检查。

“投资者活动可能更不稳定，更集中在悉尼和墨尔本。那里可能会有更多的篮板。”他说。

"降低利率——也是一个国家因素——将影响所有市场."

他说：“从那以后，人们的态度发生了重大变化。”“我们发现越来越多的人参加了我们的拍卖。

“当他们开始考虑市场时，他们应该做的第一件事是参与拍卖——他们不必出价购买房产……买家渴望知道市场是否会普遍好转。”

该机构首席执行官马特拉胡德(Matt Lahood)表示，贷款的不确定性一直是买家的一大问题。

他说，例如，在过去的拍卖中，两个竞拍者可能卖掉了他们的房子，另外两个竞拍者买了房子。

然而，由于潜在买家担心出售房屋或获得所需资金，这些额外的投标人不会出现，从而减少了竞争。

他说：“买家的情绪肯定是负面的。”“自大选以来，这已经远远超过了。

“离CBD更近的市场迅速反弹。”

根据澳大利亚统计局的数据，本季度澳大利亚的住房总价值下降了1727亿澳元，至6.6万亿澳元。

目前，澳大利亚住宅均价为63.69万澳元。

根据Domain此前的数据，3季度悉尼房价下跌3.1%，悉尼房价下跌2%，墨尔本房价下跌2.4%，房价下跌2.9%。

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