Y世代买家涌入墨尔本时尚公寓和经济适用房

周六，由于房地产投资者的不满，30岁以下的买家是墨尔本郊区住宅房地产最活跃的买家之一。

购房者第一次在圣基尔达和霍桑等地区的拍卖会上抢购了价值不到60万美元的公寓，并在Werribee、Boronia和Craigieburn抢购了经济适用房。

千禧一代提高了购买力，墨尔本周末拍卖的清仓率从602次拍卖提高到57.8%。拍卖处置率远高于上周末的53.6%；计算“分散”结果后，修正为49.9%。

周六，在韦里贝，两名竞标者试图以43万至46万美元的价格在普劳特街58号购买一栋新的四居室房屋。这栋带两个车库的半独立式房子以45.5万美元的价格转让给了一位年轻女性。不久后，她以46.5万美元的报价达成了交易。

Hocking Stuart的拍卖商萨曼莎麦卡锡(Samantha McCarthy)表示，在过去的四个月里，首次购房者错过了其他拍卖行：“我很高兴看到她的房产。”

半独立的韦里贝房子卖给了第一次买房的人。半独立的韦里贝房子卖给了第一次买房的人。照片：Domain.com.au

在维多利亚州政府对首次购房者的激励措施的鼓励下，年轻人更有信心的拍卖竞价正在帮助建立一个有序的房地产市场。当入门级房子的业主认为他们可以以现有房产获得好价格，买卖更好或更大的房子时，这就释放了住房存量，增加了高价房产的买家。

巴里普兰特的拍卖人詹姆斯哈齐莫西斯在泰勒湖拍卖会上卖出了六套价格合理的房子中的六套。他说：“第一次购买的人肯定不在家，积极寻找检查和即将到来的拍卖机会。”

在4/30朝北的山楂镇榆树街70年代的单元拍卖中，也有20多岁的坚定买家。

杰利斯克雷格的拍卖师乔治布什比告诉20名围观群众，这个单元的主人提出了一个要求——在木板上贴一张出售的贴纸。

这些信息似乎让潜在买家欣喜若狂。三个20多岁的投标人(由两个家长陪同)投标。卖家出价50万美元后，1万美元和5千美元的越来越多的出价很快就来了。

这套两居室公寓是该街区九个单元之一，宣布以56万美元的价格出售，并以58.85万美元的价格拍摄。一个戴棒球帽的男人把他的女朋友和妈妈拖走了。

首次购房者无需为60万美元以下的房产缴纳印花税。如果购买价格低于75万元，他们还将获得印花税减免。

根据澳大利亚统计局周三公布的数据，在季节性调整之前，首次购房者贷款占全国住房贷款承诺的比例上升至18.1%，尽管首次购房者新增贷款数量从5月份的10，303笔下降至9，541笔。

然而，随着投资者退出房地产市场，6月份投资者住房贷款降至近五年来的最低水平。根据ABS数据，2014年，投资者几乎占了所有住宅购买量的50%，但现在只占不到三分之一的市场份额。

在这种气候下，首次置业者在购买价格低于75万美元的房产时处于领先地位，同时投资者之间的竞争也减少了。

周六，有迹象表明，年轻买家很挑剔，正在收紧钱包。

Advantage的董事总经理弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)预计，几个首次购房者将争夺这套公寓。但到场的人只有一人出价，房产以56.45万美元的价格转手，底价为59万美元。

瓦伦蒂克先生说，用租来的家具装饰的彩绘经济型房子的价格比同类未装修的房子高10%。

他认为，如果年轻买家的目标是租户(通常是杂乱的)房产和厨房和浴室较旧的房产，他们可以讨价还价：“许多年轻人不喜欢看到这些房产，因为大多数首次购房者没有多余的钱。装修的钱。”

周末提供高价住房的结果喜忧参半。

观察人士表示，内城别墅通常很难吸引到很多竞拍者，但拍卖后的议价结果是，接近或接近卖家的要价。

其他买家正在购买价格接近或低于受追捧的郊区房价中位数的房子。

在坎特伯雷，凯和凯伯顿的斯科特斯科特帕特森在一场757平方米的英国战时别墅拍卖会上吸引了五名竞标者。这套三居室的房子售价为191万美元，比底价高出约10万美元。

坎特伯雷梅西亚街26号自20世纪30年代建成以来首次出售。坎特伯雷麦西亚街26号自20世纪30年代建成以来首次出售。照片：Domain.com.au

上周末，墨尔本最高的拍卖是位于布尔韦尔德比街12号的一栋维多利亚时代的房子，面积为847平方米。该房产靠近布尔韦尔边境，通过杰利斯克雷格赚了380万美元。

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