Trulia引人入胜的报告聚焦卖家和房东的降价幅度

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我们最近写了一些数据，显示了住房市场的低库存问题。

有人认为市场供给减少自然会导致价格上涨，对吗？

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不过，根据Trulia的最新研究，在买方市场和租赁市场，降价幅度持续加大。具体来说，今年减租的房子从去年的8.6%增加到了9.7%。降价出售的房屋数量从去年的10.4%增加到10.9%。

这些趋势在较大的城市市场更为明显。

在100个最大的大都市地区中，有83个地区的租金下降了，而69个大都市地区未售出房屋的价格下降了。

这是什么意思？

根据Trulia的报告，“如果降价是可以预测的，房价可能很快就会趋于平稳。另一方面，房价上涨可能会让卖家更难立即给房子定价。”

逻辑上可以假设租金价格是一样的。

如果降价幅度继续加大，特别是连续五年大幅上涨后，租金可能会达到一个稳定点。

德克萨斯州的这些减灾措施似乎对他们打击最大。达拉斯的租金下降率上升了6.5%，排名第一，其次是奥斯汀(4.8%)和休斯顿(4.2%)。佛罗里达也在前十名。杰克逊维尔和西棕榈滩的租金降低了3.5%。排在榜单第10位的迈阿密租金降幅增加了3.2%

在市场上出售，故事保持不变。

达拉斯降价幅度最大，其次是圣安东尼奥。

奥斯汀和沃思堡分别排名第七和第十。虽然前十名找不到佛罗里达，但海湾地区占据了自己的份额。圣何塞降价排名第三，旧金山紧随其后，排名第五，奥克兰排名第九。

德州市场的衰落很大程度上可以归因于人口的强劲增长。该州的就业经济继续蓬勃发展，许多人(尤其是年轻人)正在搬到奥斯汀、达拉斯、休斯顿、沃思堡和圣安东尼奥。根据去年的人口普查数据，“除了德克萨斯州作为一个整体，去年德克萨斯州四个州的城市总人口比该州其他任何一个州都多。”

此外，据Trulia报道，“得克萨斯州是全国最大的机密州。其他房子的价格信息更少，这让你更难给自己的房子定价。”

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